房东不履行维修义务，通常算违约。以下从不同角度为你详细分析：
法律背景与规定
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，出租人（房东）有义务按照约定将租赁物交付承租人（租客），并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这其中包括了对租赁物的维修义务，即当租赁物出现需要维修的情况时，房东应当及时进行维修，以确保租赁物能够正常使用。如果房东不履行这一义务，就构成了违约。
具体情形分析
合同中有明确约定：
- 如果租赁合同中明确规定了房东的维修义务以及违约责任，那么当房东不履行维修义务时，就明显违反了合同约定，租客可以依据合同条款要求房东承担违约责任。
合同中未明确约定：
- 即使租赁合同中没有明确约定房东的维修义务，根据《民法典》的默认规定，房东仍然有义务保持租赁物的正常使用状态。因此，当租赁物出现需要维修的情况时，房东仍然应当进行维修。如果房东拒绝维修，租客可以自行维修并要求房东承担费用，或者要求房东减少租金、解除合同等。
租客的应对措施
与房东协商：
- 当发现租赁物需要维修时，租客首先应当与房东进行协商，明确维修责任和费用承担等问题。如果房东同意维修，那么问题就得到了解决。
自行维修并要求房东承担费用：
- 如果房东拒绝维修或者无法联系到房东，租客可以自行维修并保留好相关证据（如维修发票、照片等），然后要求房东承担维修费用。如果房东拒绝承担费用，租客可以通过法律途径解决纠纷。
要求减少租金或解除合同：
- 如果租赁物的损坏严重影响了租客的正常使用，且房东拒绝维修或者无法及时维修，租客可以要求房东减少租金或者解除合同。在解除合同的情况下，租客还有权要求房东赔偿因此造成的损失。
可能的法律后果
- 如果房东不履行维修义务，租客有权向法院提起诉讼，要求房东承担违约责任。法院会根据具体情况判决房东承担相应的法律责任，包括赔偿租客的损失、支付违约金等。
建议：在签订租赁合同时，租客应当仔细阅读合同条款，明确房东的维修义务和违约责任。在租赁期间，如果发现租赁物需要维修，应当及时与房东进行沟通并保留好相关证据。如果房东拒绝维修或者无法联系到房东，租客可以自行维修并要求房东承担费用，或者通过法律途径解决纠纷。如果你有进一步的法律问题或需要具体的法律帮助，可以直接向我咨询。