小区违建确实归物业管，但物业的管理职责是有限的，且需要与其他部门协作共同处理违建问题。以下从多个角度为您详细解析：

1. 物业的日常巡查与监督职责

   • 物业作为小区管理的直接责任方，有义务对小区内的建筑活动进行定期巡查，及时发现并制止违建行为。这是物业的基本职责之一，也是维护小区秩序和美观的重要手段。

2. 物业的劝阻与报告义务

   • 一旦发现违建，物业应首先进行劝阻，要求业主自行拆除。若业主拒不配合，物业需及时向城市管理综合行政执法部门（城管）报告，并配合后续处理。这一过程中，物业起到了桥梁和纽带的作用，将违建情况及时传达给相关部门。

3. 物业的监管与举报权

   • 物业对违建行为具有监管责任，应依法发布整改通知，上报行政管理部门。在事态严重时，物业可行使举报权至规划部门，督促相关机构介入。这体现了物业在违建管理中的主动性和积极性。

4. 城管部门的执法权力与程序

   • 虽然物业在违建管理中扮演重要角色，但最终的执法权力在城管部门。城管部门接到举报后，会及时派员现场调查，确认违建事实。对于确属违建的，城管将下达限期拆除通知书，责令业主自行拆除。若业主逾期未拆，城管有权组织强制拆除，并对业主进行行政处罚。

5. 规划部门的认定与处罚

   • 规划部门在违建管理中负责城市规划的监督与执行。对于涉嫌违反城市规划的违建行为，规划部门会进行专业认定，并根据认定结果依法作出整改、拆除等处罚决定。

6. 房地产行政主管部门与自然资源主管部门的角色

   • 房地产行政主管部门依据《物业管理条例》，负责小区内物业管理活动的监督管理，包括对违建行为的查处和处罚。自然资源主管部门则对于涉及土地违法利用的违建进行查处，如擅自改变土地用途、非法占用土地等。

法律建议：

• 作为业主，应自觉遵守小区管理规定和城市规划要求，不进行违建行为。
• 若发现小区内有违建情况，可及时向物业反映，由物业进行劝阻和报告。
• 若物业未能及时处理或处理不当，可向城管部门、规划部门等相关部门举报。
• 在处理违建问题时，各部门应加强协作与沟通，形成合力，共同维护小区的和谐与秩序。

可能后果：

• 若业主进行违建行为，可能面临城管部门的强制拆除和行政处罚。
• 若物业未能履行其管理职责，可能面临房地产行政主管部门的处罚和业主的投诉。

综上所述，小区违建的管理是一个涉及多个部门、多方协作的综合性工作。物业在其中扮演重要角色，但并非唯一责任方。各部门应各司其职、密切配合，共同维护小区的和谐与秩序。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。