若不同意以物抵债且案件已终本，但房产仍处于查封状态，你可以通过以下途径处理：

1. 申请恢复执行并要求拍卖房产
   终本案件仅代表本次执行程序暂时终结，但查封措施的效力持续存在。若你不同意以物抵债，可向法院提交《恢复执行申请书》，明确要求对查封房产进行司法拍卖。根据《最高人民法院关于严格规范终结本次执行程序的规定（试行）》第十六条，终本后发现被执行人有可供执行财产的，法院应恢复执行。此时，法院会启动评估、拍卖程序，通过公开竞价变现房产，所得款项按执行顺序分配。

2. 提出执行异议，主张优先受偿权（如适用）
   若你对房产享有抵押权、建设工程价款优先权等法定优先权，可在恢复执行后向法院提交《执行异议申请书》，要求在拍卖款中优先受偿。根据《民法典》第三百九十四条，抵押权人可就抵押物变价款优先于普通债权人受偿。需注意，普通债权（如借款）通常不享有优先权，除非存在特别约定或法律例外情形。

3. 协商达成新的和解方案
   若被执行人提出其他还款方式（如分期付款、提供其他担保物），你可与其协商并签订《执行和解协议》。协议需明确还款计划、违约责任等内容，并提交法院备案。若被执行人未按协议履行，你可申请恢复原执行程序，继续处置查封房产。

4. 申请参与分配（针对多债权人情形）
   若被执行人还有其他债权人，且房产价值不足以清偿全部债务，你可向执行法院提交《参与分配申请书》，要求按债权比例分配拍卖款。根据《最高人民法院关于适用〈民事诉讼法〉的解释》第五百零八条，被执行人为公民或其他组织时，其他债权人可申请参与分配。

操作建议：

• 立即向执行法院提交书面申请，避免因拖延导致房产被其他债权人处置；
  
• 收集房产评估报告、拍卖公告等材料，监督执行程序合法性；
  
• 若发现被执行人转移财产或法院执行不力，可向上一级法院申请执行监督。
  

风险提示：

• 房产拍卖可能因流拍导致降价，最终成交价可能低于市场价；
  
• 若被执行人无其他财产，即使拍卖房产也可能无法全额受偿；
  
• 执行程序周期较长，需做好心理准备。
  

如有具体案情或证据材料，可进一步向我说明，我会结合细节提供更精准的建议。