关于不按时支付租金的法律规定，结合我国《民法典》及相关司法实践，核心结论如下：

1. 法律定性：构成违约行为
   根据《民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人有权催告其在合理期限内支付；逾期仍不支付的，出租人可解除合同。
   

• 关键点：
  
  • 需以“无正当理由”为前提（如因不可抗力或出租人违约导致无法使用房屋的除外）；
    
  • 催告是法定前置程序，未催告直接解除合同可能被认定为违法解除。

1. 出租人的救济途径

   • 催告与解除权：
     出租人可书面催告承租人支付租金，并给予合理期限（通常为15日，具体根据合同约定或交易习惯）。若期限届满仍未支付，出租人可单方解除合同。
     
   • 要求支付租金及违约金：
     根据《民法典》第五百七十七条，承租人需承担继续履行（支付租金）、赔偿损失（如逾期利息）等责任。若合同约定了违约金条款，出租人可一并主张。
     
   • 留置权行使（特殊情形）：
     若承租人遗留物品在租赁物内，出租人可依法留置并主张拍卖、变卖价款优先受偿（需符合《民法典》第四百四十七条留置权构成要件）。

2. 承租人的抗辩权

   • 同时履行抗辩权：
     若租赁合同约定“租金与物业费、维修义务等同时履行”，当出租人未履行自身义务（如未维修房屋导致无法使用）时，承租人有权拒绝支付租金（《民法典》第五百二十五条）。
     
   • 不安抗辩权：
     若出租人丧失或可能丧失履行能力（如将房屋抵押导致承租人使用风险增加），承租人可中止支付租金并通知出租人，但需提供充分证据（《民法典》第五百二十七条）。

3. 实务建议

   • 对出租人：
     
     1. 在合同中明确租金支付时间、逾期利息及违约金标准；
        
     2. 催告时保留书面证据（如EMS邮寄催告函、微信/短信记录）；
        
     3. 解除合同后及时办理房屋交接，避免扩大损失。
        
   • 对承租人：
     
     1. 保留因出租人违约导致无法使用房屋的证据（如维修记录、照片）；
        
     2. 若遇资金困难，主动与出租人协商延期支付并签订补充协议；
        
     3. 避免擅自搬离房屋，否则可能被认定为单方解约需承担违约责任。

提示：具体案件需结合合同条款、履行情况及地方司法实践综合判断。若有争议，可直接向我提供合同文本及事件细节，我将进一步分析风险点及应对策略。