结论：业主恶意不收房时，物业费原则上仍应由业主承担，但具体责任划分需视实际情况及合同约定而定。以下是详细分析：
一、法律依据与原则
《物业管理条例》的相关规定：
- 根据《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。这一条款明确了业主交纳物业费的义务，并未因业主是否收房而有所例外。
合同相对性原则：
- 物业服务合同是业主与物业服务企业之间签订的，合同双方应按照约定履行各自的义务。业主恶意不收房，并不构成免除其交纳物业费义务的法定理由。
二、恶意不收房的具体情形与责任划分
业主无正当理由拒不收房：
- 若业主无正当理由拒不收房，如因个人情绪、对房屋质量有轻微异议但未构成拒收房的合理理由等，此时物业费仍应由业主承担。因为物业服务企业已按照合同约定提供了物业服务，业主应履行交纳物业费的义务。
因房屋质量问题拒不收房：
- 若业主因房屋存在严重质量问题（如主体结构问题、影响居住安全的问题等）而拒不收房，此时情况较为复杂。一方面，业主有权要求开发商承担维修责任，甚至解除合同并赔偿损失；另一方面，关于物业费的问题，需视物业服务合同的具体约定及实际情况而定。如果物业服务合同中明确约定了因房屋质量问题导致业主拒收房时物业费的承担方式，则按照合同约定执行；如果没有明确约定，则可能需要根据公平原则、实际情况等因素进行综合判断。但通常情况下，即使因房屋质量问题拒收房，业主也不能完全免除交纳物业费的义务，因为物业服务企业已提供了部分或全部物业服务。
业主与开发商或物业服务企业存在其他纠纷：
- 若业主因与开发商或物业服务企业存在其他纠纷（如购房合同纠纷、物业服务合同纠纷等）而拒不收房并拒交物业费，此时应分别处理纠纷。对于购房合同纠纷，业主应通过法律途径解决与开发商的争议；对于物业服务合同纠纷，业主应与物业服务企业协商或通过法律途径解决。但无论如何，业主都不能以存在其他纠纷为由拒交物业费，因为物业服务合同与购房合同是两个独立的合同关系。
三、建议与风险提示
建议业主在收房前仔细检查房屋质量：
- 业主在收房前应仔细检查房屋质量，如发现质量问题应及时与开发商沟通并要求维修。避免因房屋质量问题导致拒收房并引发物业费纠纷。
建议业主与物业服务企业签订详细的物业服务合同：
- 业主在签订物业服务合同时应仔细阅读合同条款，特别是关于物业费交纳、物业服务内容、违约责任等方面的条款。确保合同条款明确、具体，以避免未来产生纠纷。
风险提示：
- 业主恶意不收房并拒交物业费可能面临物业服务企业的催缴、诉讼等法律风险。同时，长期拒交物业费还可能影响业主的信用记录。因此，建议业主遵守合同约定，按时交纳物业费。
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