建设工程优先受偿权是指，在建设工程合同中，承包人对于其承建的工程在发包人欠付工程价款的情况下，享有就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿的权利。以下是对该权利的详细解释：

1. 权利主体：

   • 建设工程优先受偿权的主体是承包人，这包括总承包人、分包人以及实际施工人。他们通过与发包人签订建设工程合同，承担了工程的承建任务，因此在发包人欠付工程价款时，有权主张优先受偿。

2. 权利客体：

   • 优先受偿权的客体是承包人承建的工程。这包括建筑物、构筑物等不动产，以及与不动产不可分割的附属设施。需要注意的是，如果工程尚未竣工或者虽然竣工但尚未交付使用，承包人仍然可以就该工程主张优先受偿权。

3. 权利行使条件：

   • 承包人行使优先受偿权的前提是发包人欠付工程价款。这通常表现为发包人未按照合同约定的时间和金额支付工程款，或者虽然支付了部分工程款但仍有余额未付。
   • 承包人需要在法定的期限内行使优先受偿权。根据相关法律规定，承包人应当在知道或者应当知道发包人欠付工程价款之日起一定期限内（如六个月）行使优先受偿权，否则将丧失该权利。

4. 权利行使方式：

   • 承包人可以通过与发包人协商，就工程的折价或者拍卖达成协议，并据此实现优先受偿。
   • 如果协商不成，承包人可以向人民法院提起诉讼，请求人民法院确认其优先受偿权，并判决发包人支付欠付的工程价款。在诉讼过程中，承包人还可以申请人民法院对工程进行查封、扣押或者拍卖等措施，以保障其优先受偿权的实现。

5. 权利限制与例外：

   • 建设工程优先受偿权并非绝对无限制。例如，如果工程已经抵押给第三人，且抵押权已经登记，那么承包人的优先受偿权可能受到抵押权的限制。
   • 此外，如果发包人已经将工程出售给消费者，且消费者已经支付了全部或者大部分购房款，那么承包人的优先受偿权也可能受到一定限制，以保护消费者的合法权益。