租铺面定金条款的撰写需明确核心要素并符合法律规定，以下为具体撰写要点及示例：

1. 明确主体信息
   需写明出租方（甲方）与承租方（乙方）的全称、身份证号/统一社会信用代码及联系方式，确保主体明确。例如：
   甲方（出租方）：张三，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：138XXXX1234
   乙方（承租方）：李四，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：139XXXX5678

2. 定金性质与金额

   • 需注明“定金”字样（非“订金”），并明确金额（不超过主合同标的额的20%）。例如：
     乙方于本合同签订时向甲方支付定金人民币50,000元（大写：伍万元整），作为乙方履行本合同的担保。
     
   • 法律依据：《民法典》第586条，定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金效力。

3. 定金罚则条款

   • 需约定定金罚则的适用条件，例如：
     若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，需双倍返还定金。
     
   • 法律依据：《民法典》第587条，收受定金方不履行债务的，应双倍返还定金。

4. 定金与租金的关系

   • 需明确定金是否抵扣租金或退还条件。例如：
     本定金于乙方支付首期租金时自动转为租金，多退少补。
     若合同因不可抗力无法履行，定金全额退还。

5. 争议解决方式

   • 建议约定仲裁或诉讼管辖地，例如：
     因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交铺面所在地人民法院诉讼解决。

示例条款：

定金条款

1. 乙方于本合同签订时向甲方支付定金人民币50,000元（大写：伍万元整），作为乙方履行本合同的担保。
   
2. 若乙方未按约定签订租赁合同或支付租金，甲方有权没收定金；若甲方未按约定交付铺面，需双倍返还定金。
   
3. 本定金于乙方支付首期租金时自动转为租金，多退少补。
   
4. 因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交铺面所在地人民法院诉讼解决。

注意事项：

• 避免使用模糊表述（如“定金可退”），需明确触发条件；
  
• 若涉及中介，需约定中介费支付与定金的关系；
  
• 签署后双方各执一份，保留支付凭证（如转账记录）。
  

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