结论：土地租赁30年用于建加油站是否合法，需结合土地性质、租赁期限限制、审批程序及合同条款等多方面综合判断，以下分情况说明：

1. 土地性质与用途限制

根据《土地管理法》及《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地用途分为农用地、建设用地和未利用地。加油站属于商业服务设施，必须建在建设用地上（如商业服务业设施用地）。若租赁土地为农用地，需先办理农用地转用审批（由省级政府或国务院批准），否则直接用于建加油站属于违法用地，合同可能因违反强制性规定被认定无效。

2. 租赁期限的合法性

《民法典》第705条规定，租赁期限不得超过20年；超过20年的，超过部分无效。因此：

• 若合同约定租赁30年，前20年有效，后10年无效，但双方可协商续签或重新签订合同。
• 需注意：部分地区可能通过“续租条款”或“优先承租权”变相延长租赁期限，但此类条款需明确约定且不违反法律强制性规定，否则可能被认定为规避法律。

3. 审批与合规程序

建加油站需满足以下条件：

• 规划许可：需符合当地国土空间规划（如控制性详细规划），取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。
• 环保审批：需通过环境影响评价（环评）并取得环保部门批准。
• 安全审批：需经应急管理部门审查，符合《危险化学品建设项目安全监督管理办法》等规定。
• 经营许可：需取得商务部门颁发的《成品油零售经营批准证书》。

若未履行上述审批程序，即使土地租赁合法，加油站也可能因“未批先建”被责令停工、罚款或拆除。

4. 合同条款的注意事项

租赁合同中需明确以下内容以降低风险：

• 土地用途：明确约定土地用于建加油站，并附规划部门出具的用途证明。
• 审批义务：约定由哪方负责办理审批手续，及未通过审批的违约责任。
• 租赁期限：可约定“20年租赁期+自动续期条款”，但需确保续期条件合法（如无政策变化、土地未被征收等）。
• 拆迁补偿：若土地被征收，需明确补偿款的分配方式（如地上附着物补偿归承租方）。

5. 特殊情形：集体建设用地

若土地为集体建设用地（如乡镇企业用地），需满足：

• 符合《土地管理法》第63条规定的“集体经营性建设用地入市”条件（需经村民会议三分之二以上成员同意，并报乡级政府批准）。
• 通过土地所有权人（村集体）以出让、出租等方式交由单位或个人使用，并签订书面合同。

建议：

1. 租赁前核查土地性质（通过当地自然资源局查询土地规划用途）；
   
2. 确保租赁期限不超过20年（或通过合法方式续期）；
   
3. 督促出租方配合办理规划、环保、安全等审批手续；
   
4. 在合同中明确违约责任和争议解决方式（如仲裁或诉讼）。
   

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