土地租赁30年是否合法，需根据土地类型、用途及是否遵循法定程序和法律规定来综合判断。以下是对此问题的详细分析：

一、不同土地类型的租赁期限规定

1. 耕地

   • 法律规定：根据《农村土地承包法》，耕地的承包期为三十年。农村土地租赁作为土地经营权流转的一种方式，其流转期限不得超过承包期的剩余期限。
   • 合法性分析：若土地为耕地，直接租赁三十年是不合法的，因为无法超出承包期进行租赁。例如，若原承包人已耕种5年，则转租给他人的最长期限应为25年。

2. 草地、林地

   • 草地：草地的承包期为三十年至五十年。在草地承包期内，若剩余期限足够三十年，且遵循了相关土地流转程序，那么租赁三十年是有可能合法的。
   • 林地：林地的承包期为三十年至七十年，特殊林木的林地承包期经国务院林业行政主管部门批准可以延长。在林地承包剩余期限内，租赁三十年也可能是合法的，同样需要遵循相关土地流转程序。

3. 集体建设用地

   • 法律规定：根据相关法律规定，村集体建设用地的最长租赁期限一般不超过二十年。超过二十年的部分无效。
   • 合法性分析：因此，如果是集体建设用地租赁三十年，超出二十年的部分是不具有法律效力的。

二、租赁的合法条件与程序

• 合法条件：

  • 租赁用途必须为农业生产等合法用途，不得擅自改变土地用途进行违法建设或违规经营。
  • 租赁双方需依法签订书面租赁合同，明确租赁期限、租金等事项。
  • 必须经过民主程序，即村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意。

• 法定程序：

  • 农村集体土地的租赁应当经过村民会议或村民代表会议讨论决定，并报乡（镇）人民政府批准。
  • 租赁合同中应载明土地界址、面积、租赁期限、租金及支付方式、土地用途、违约责任等主要内容。

三、实际操作建议

为确保土地租赁行为的合法性和有效性，建议租赁双方在签订租赁合同前：

1. 详细了解相关法律法规和当地政策：确保租赁行为符合法律要求，避免违法风险。
2. 明确土地性质、承包方式、剩余承包期限等信息：这些信息是判断租赁期限合法性的关键。
3. 在合同中明确约定租赁期限、租金支付方式、违约责任等关键条款：确保合同内容清晰、明确，减少未来可能出现的纠纷。
4. 必要时寻求专业法律意见：如果租赁双方对法律条款或租赁程序存在疑问，可以咨询专业律师或法律顾问，以确保租赁行为的合法性和合规性。

总结来说，土地租赁30年是否合法取决于土地类型、用途以及是否遵循了法定程序和法律规定。在签订租赁合同前，租赁双方应充分了解相关法律法规和当地政策，确保租赁行为的合法性和有效性。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。