房子转让协议书在符合法定条件时具有法律效力。以下从多个角度为您详细分析：

一、协议书具有法律效力的基本条件

1. 主体合格：签订转让协议书的双方必须具备相应的民事行为能力。例如，未成年人或精神病人等无民事行为能力人或限制民事行为能力人签订的协议，可能因主体不合格而无效。

2. 意思表示真实：双方签订协议时，必须基于真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。如果一方在签订协议时受到欺诈或胁迫，该协议可能因意思表示不真实而被撤销。

3. 内容合法：协议书的内容必须符合法律法规的规定，不得违反公序良俗。例如，协议中不得约定非法转让房屋、逃避税收等违法内容。

4. 形式合法：虽然房屋转让协议书通常不需要特定的形式，但为了确保协议的合法性和有效性，建议采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。如果涉及房屋过户等手续，还需要按照相关规定办理相关手续。

二、协议书可能无效或可撤销的情形

1. 无效情形：

   • 协议内容违反法律、行政法规的强制性规定；
   • 协议内容违背公序良俗；
   • 协议双方恶意串通，损害他人合法权益。

2. 可撤销情形：

   • 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为；
   • 一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为；
   • 一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的。

三、实际案例与法律建议

• 实际案例：假设甲与乙签订了一份房屋转让协议书，但甲在签订时隐瞒了房屋已被抵押的事实。后来，乙发现房屋存在抵押情况，认为甲的行为构成欺诈，要求撤销协议。在此情况下，如果乙能够证明甲存在欺诈行为，且该行为导致乙在违背真实意思的情况下签订了协议，那么乙有权请求法院或仲裁机构撤销该协议。

• 法律建议：

  • 在签订房屋转让协议书前，务必对房屋的产权状况、抵押情况、查封情况等进行充分了解；
  • 确保协议内容明确、具体，避免使用模糊或歧义的表述；
  • 签订协议时，最好有律师在场或咨询专业律师的意见，以确保协议的合法性和有效性；
  • 签订协议后，及时办理房屋过户等手续，以确保房屋产权的顺利转移。

四、后续行动建议

如果您已经签订了房屋转让协议书，但担心其法律效力或遇到相关纠纷，建议您：

1. 收集证据：收集与协议签订、履行相关的所有证据，如协议书、付款凭证、沟通记录等；
2. 咨询律师：向我咨询，详细描述您的情况，我会根据您的具体情况提供专业的法律意见；
3. 采取法律措施：如果协议存在无效或可撤销的情形，或者对方存在违约行为，您可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。

总之，房子转让协议书在符合法定条件时具有法律效力。为了确保协议的合法性和有效性，建议您在签订前充分了解相关法律法规和房屋产权状况，并在必要时咨询专业律师的意见。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。