购买农村房屋时，合同应包含以下核心内容，以确保合法有效并减少纠纷风险：

1. 合同主体信息

   • 明确买卖双方姓名、身份证号、联系方式及住址，确保主体真实有效。
     
   • 若涉及代理人，需附授权委托书及代理人身份信息。
     
   • 注意：农村房屋买卖通常限制交易对象（如仅限本村集体经济组织成员），需核实买方资格，否则合同可能无效。

2. 房屋及宅基地基本情况

   • 详细描述房屋位置、面积、结构、四至范围（附宅基地使用权证号）。
     
   • 明确宅基地性质（如是否为集体建设用地）、是否已取得合法权属证明。
     
   • 风险点：若房屋无产权证或宅基地未确权，可能面临拆迁补偿纠纷或行政处罚。

3. 交易条款

   • 价款及支付方式：明确总价、付款时间节点（如定金、首付、尾款）、支付方式（现金/转账）。
     
   • 交付时间：约定房屋及附属设施（如院落、树木）的交付日期。
     
   • 过户协助义务：卖方需配合办理宅基地使用权变更登记（若政策允许）。
     
   • 税费承担：明确交易中产生的税费（如契税、印花税）由哪方承担。

4. 权利义务条款

   • 卖方保证：房屋无抵押、查封、纠纷，未被纳入拆迁范围，且共有人（如配偶、子女）同意出售。
     
   • 买方义务：按约定支付价款，不得擅自改变房屋结构或用途。
     
   • 特别约定：如房屋存在历史遗留问题（如超面积建设），需明确责任承担方。

5. 违约责任

   • 约定单方解除合同的条件（如逾期付款、隐瞒房屋瑕疵）。
     
   • 明确违约金比例或赔偿计算方式（如按日支付未付款项的0.1%）。
     
   • 示例：若卖方拒不过户，需返还已收房款并支付总价20%的违约金。

6. 争议解决方式

   • 优先选择协商或调解，协商不成可约定仲裁（需明确仲裁机构）或诉讼（管辖法院为房屋所在地法院）。

7. 其他条款

   • 合同生效条件（如签字盖章后生效）、份数（至少一式三份，双方各执一份，村集体备案一份）。
     
   • 附件：宅基地使用权证、房屋平面图、买卖双方身份证明复印件。

注意事项：

• 农村房屋买卖需符合《土地管理法》规定，禁止城镇居民购买宅基地使用权。
  
• 合同签订前，建议到当地国土部门查询宅基地权属及规划情况。
  
• 若涉及拆迁，需在合同中明确补偿款分配方式，避免后续纠纷。
  

如有具体条款或细节需要进一步优化，可直接向我咨询。