单位自筹资金的办公项目是否需要招标，并非一概而论，而是需根据项目的性质、资金来源、规模及法律法规的具体规定来综合判断。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、必须进行招标的情况
根据《必须招标的工程项目规定》和《必须招标的基础设施和公用事业项目范围规定》，若单位自筹资金的办公项目涉及以下情形，则必须进行招标：
项目性质：
- 若项目属于大型基础设施或公用事业项目，如能源、交通运输、通信、水利、城市轨道交通等，且这些项目涉及社会公共利益或公众安全，则必须进行招标。
资金来源与规模：
- 虽然项目资金为自筹，但若施工单项合同估算价在400万元人民币以上，或重要设备、材料等货物采购单项合同估算价在200万元人民币以上，或勘察、设计、监理等服务采购单项合同估算价在100万元人民币以上，也必须进行招标。
- 同一项目中可合并进行的采购，若合同估算价合计达到上述标准，同样需要招标。
二、可以不进行招标的情况
尽管某些项目使用了自筹资金，但在特定情况下，可以依法不进行招标。这些情况包括但不限于：
涉及特殊性质的项目：
- 如项目涉及国家安全、国家秘密、抢险救灾或特殊政策，因情况紧急且涉及特殊性质，可不进行招标。例如，抢险救灾物资储备仓库的建设。
采用不可替代的专利或专有技术：
- 若项目需使用特定专利技术，且该技术具有不可替代性，为确保项目质量和进度，可不进行招标。
采购人自行建设、生产或提供：
- 如单位具有相应资质，且自建自用办公楼等项目，可不进行招标。但需注意，这种情况下的自建项目应确保符合相关法律法规和建筑安全标准。
特许经营项目后续建设：
- 已通过招标方式选定的特许经营项目投资人，在后续相关配套工程建设中，若有能力自行建设，可不再进行招标。
保证原系统兼容性和功能配套：
- 为确保与原系统的兼容性和功能配套要求，需向原中标人采购的工程、货物或服务，可不进行招标。
三、综合建议
详细审查项目性质与规模：
- 单位在决定是否招标前，应详细审查项目的性质、规模及是否涉及社会公共利益或公众安全等因素。
咨询专业法律意见：
- 由于招投标法律法规较为复杂，且不同地区的具体执行标准可能存在差异，因此建议单位在决策前咨询专业律师或相关招投标机构，以确保合规性。
确保合规性：
- 无论选择招标还是不招标，单位都应确保项目决策过程合法合规，避免因违反招投标法律法规而引发法律纠纷或行政处罚。
若单位在自筹资金办公项目的招投标过程中遇到任何法律问题或困惑，可以直接向我咨询。我将根据项目的具体情况和法律法规要求，为单位提供专业、全面的法律建议。