不是本村村民购买农村居民房子，在一般情况下是不合法的。以下从多个角度进行详细分析：
一、法律法规的明确规定
宅基地性质与归属：
- 根据《土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。宅基地的分配具有福利性质，旨在保障本集体经济组织成员的居住需求。
使用权限制：
- 宅基地的使用权通常只限于本村集体经济组织成员，即本村村民。非本村村民（包括城市居民和其他村的村民）在未经法定程序批准的情况下，不允许购买宅基地及地上房屋。
政策禁止：
- 国务院及相关部门多次发布通知和决定，明确禁止城镇居民在农村购置宅基地，并强调禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设。
二、合同效力问题
- 若非本村村民与本村村民签订了房屋买卖合同，该合同在大多数情况下会被认定为无效。因为合同违反了法律法规的强制性规定，特别是关于宅基地使用权限制的规定。合同无效的法律后果包括返还财产和赔偿损失。出卖人需返还买受人已支付的购房款，买受人则需将房屋返还给出卖人。若一方因过错导致合同无效，且给对方造成损失，应承担赔偿责任。
三、产权登记难题
- 非本村村民无法办理宅基地使用权证以及房屋产权证书，因此无法获得合法的物权保障。在遇到拆迁、征收等情况时，难以维护自己的权益。因为产权登记是确认物权归属和变动的重要法律手段，没有合法的产权证书，就无法证明自己对房屋的所有权。
四、特殊情况下的合法性
尽管原则上非本村村民不能购买农村居民房子，但存在一些特殊例外情况：
继承：
- 非本村村民通过继承方式取得其亲属在农村的房屋是合法的。然而，这种情况下虽可拥有房屋所有权，但宅基地使用权仍受限制。根据“地随房走”原则，在房屋存续期间，继承人可继续使用宅基地，但不得翻建、改建、扩建房屋。待房屋自然倒塌后，宅基地由村集体收回。
合法受赠：
- 在某些情况下，如果符合当地规定和相关程序，本村村民将房屋合法赠与非本村村民，这种受赠也可能被认可。但这通常伴有严格的条件和限制，且涉及宅基地使用权的后续管理问题，可能受到一定约束。例如，需要经过村集体经济组织的同意，并办理相关的产权变更手续。
特殊政策或批准：
- 在某些地区，如果卖房人和买房人同属一个乡镇或集体经济组织，并且经过乡镇政府或集体经济组织的同意及相关部门的批准，可能会允许进行房屋买卖。但这种情况并不普遍，具体还需根据当地的法律法规和政策来确定。
五、实际操作中的法律风险
- 非本村村民擅自购买农村居民房子将面临严重的法律风险，可能被视为违法占用或非法转让土地，进而受到相关部门的处罚，包括但不限于罚款、拆除建筑物等。此外，由于合同无效，购房者还可能面临经济损失和无法维护自己权益的困境。
建议：在考虑购买农村居民房子时，务必先了解当地的法律法规和政策规定，确保自己具备购房资格和条件。如有任何疑问或不确定之处，可以直接向我咨询，以获取准确的法律意见和指导，避免不必要的法律风险和经济损失。