关于《民法典》下物业合同到期续签的核心要点如下：

1. 续签的法律依据与程序
   根据《民法典》第九百四十七条，物业服务期限届满前，业主有权共同决定是否续聘原物业服务人。若决定续聘，应提前六十日书面通知对方并协商续签合同；若未通知，原合同在期限届满后自动延续，但延续期限不得超过六个月。

   • 关键点：续签需业主共同决定（通常通过业主大会表决），且需书面形式明确续签意愿及条款。

2. 续签合同的条款调整
   续签时，双方可协商调整服务内容、费用标准、违约责任等条款。若原合同存在显失公平或违法条款（如物业费过高、服务标准模糊），业主可要求修改。

   • 建议：业主应提前审查原合同履行情况（如物业服务质量、公共收益分配），作为谈判依据。

3. 不续签的法律后果
   若业主决定不续签，应在合同期限届满前九十日书面通知物业服务人，并配合办理交接手续。若未通知导致物业继续提供服务，业主需按原合同支付物业费，但可随时终止合同并要求物业撤场。

   • 风险：若物业拒不撤场，业主可向法院起诉要求排除妨害，并主张因物业滞留造成的损失赔偿。

4. 特殊情形处理

   • 合同未约定期限：根据《民法典》第九百四十八条，视为不定期合同，任何一方可随时解除，但需提前六十日通知。
     
   • 物业服务质量不达标：业主可依据《民法典》第九百四十六条提前解约，无需支付违约金，但需证明物业存在根本违约（如长期未维修公共设施、安保失职）。

行动建议：

• 业主方：续签前召开业主大会，统计续签意愿；审查原合同履行报告；与物业协商修改不利条款。
  
• 物业方：提前向业主公示服务成果及财务明细；主动提出优化服务方案以争取续签。
  

如有具体合同条款或纠纷细节，可直接向我咨询，我会结合实际情况提供进一步分析。