当被执行人的房产已经抵押贷款时，处理这种情况需要遵循一系列法律规定和程序，以确保各方权益得到妥善保障。以下是对此问题的详细解答：
一、理解抵押权的优先性
首先，要明确抵押权人享有对抵押物的优先受偿权。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权就该财产优先于其他债权人受偿。这意味着，在处理被执行人已抵押的房产时，必须首先确认抵押权的合法性和有效性，并保障抵押权人的优先权益。
二、处理抵押房产的具体步骤
审查抵押权的合法性：
- 法院在执行程序中会首先对抵押权的合法性和有效性进行审查。这包括确认抵押合同是否符合法律规定的形式和实质要件，以及抵押是否已依法办理登记手续。如果发现抵押存在不合法或无效的情况，申请人可以提出异议，要求法院重新审查。
保障抵押权人的优先受偿权：
- 一旦抵押权被确认为合法有效，法院在处置被执行人的抵押房产时，会确保抵押权人的优先受偿权。例如，在拍卖、变卖房产所得的价款中，会先用于清偿抵押权人所担保的债权，包括本金、利息及相关费用。
了解抵押情况并与抵押权人协商：
- 在执行前，建议详细查询抵押信息，包括抵押权人、抵押金额、抵押期限及是否存在多次抵押等。同时，尝试与抵押权人沟通，探讨和解或延期还款的可能性。如果达成协议，可以请求法院中止或暂缓执行。
参与执行程序并提出异议：
- 被执行人及抵押权人均有权对执行过程中的不当行为提出书面异议，并申请复议。这有助于确保执行程序的公正性和合法性。
处理剩余价款：
- 如果房产在清偿抵押债权后还有剩余价款，将按照法定程序分配给其他债权人；若还有剩余，则返还给被执行人。
三、特殊情况的处理
抵押与租赁的关系：
- 如果房产在抵押前已经出租，那么根据“买卖不破租赁”的原则，租赁关系不受影响。但如果房产在抵押后出租，且租赁关系未经抵押权人同意，那么该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
超抵押债权额的查封：
- 如果房产的价值超出抵押债权额，法院可以对超出部分进行查封、拍卖等执行措施。但在此过程中，仍需保障抵押权人的优先受偿权。
四、寻求专业帮助
面对复杂的执行情况，特别是涉及抵押权的房产执行，建议咨询专业律师或法律机构。他们可以提供更具体的法律建议和帮助，确保你的合法权益得到有效维护。
综上所述，处理被执行人已抵押的房产需要综合考虑法律法规、抵押合同的合法性、抵押权人的优先受偿权以及执行程序中的各项权利义务。通过充分了解抵押情况、积极与抵押权人协商、参与执行程序并提出异议等方式，你可以有效维护自己的合法权益。