“一房两卖”行为是否构成诈骗，需根据出卖人的具体行为和动机来判断，不能一概而论。 以下从不同角度进行详细分析：

一、一般民事违约情况

在多数“一房两卖”案例中，此行为被视为民事纠纷。当出卖人仅出于获取更高经济利益的动机，在与一方签订房屋买卖合同后，又将同一房屋出售给其他人，且其主观上并非以非法占有购房款为目的时，该行为主要构成民事违约。

• 具体情形：例如，卖房者甲与购房者乙签订了房屋买卖合同但尚未完成过户，随后因丙出价更高，甲选择将房屋卖给丙并完成过户手续。在此情况下，甲的行为主要基于追求更高经济利益，对乙、丙交付的购房款并无非法占有的意图，且愿意承担对乙的违约责任（如退还购房款、支付违约金等）。
• 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。对于无法取得房屋的买受人，出卖人需返还已付购房款及利息，并赔偿损失，甚至可能承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

二、构成合同诈骗罪的情形

若出卖人具有非法占有他人购房款的故意，则“一房两卖”可能构成合同诈骗罪。以下情形尤为典型：

1. 明知无法履行合同：出卖人在签订合同时即已知自己无法履行交房义务，如房屋已被抵押且无法解除抵押、被法院查封等，却仍与多个买受人签订合同并收取购房款，随后挥霍款项或携款潜逃。
2. 虚构事实或隐瞒真相：出卖人通过编造虚假信息或隐瞒房屋真实状况（如产权问题、重大质量问题等）诱使买受人签订合同，骗取购房款后再将房屋转售他人。例如，卖房者利用虚假的房产证、身份证等信息与购房者签订合同并骗取购房款。
3. 部分履行后逃匿：卖房者原本具备一定的履行合同能力，但在与购房者签订合同并收受部分购房款后，因自身经营状况恶化或其他原因而产生非法占有剩余购房款的故意。此时，卖房者会停止履行合同义务并携款逃匿。

• 法律依据：根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条的规定，犯合同诈骗罪的，数额较大的处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或没收财产。

三、法律建议与指导

1. 保留证据：在遭遇“一房两卖”时，买受人应尽快收集并保留相关证据，如房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等，以便后续维权。
2. 判断行为性质：买受人应尽快咨询专业律师（即我），以便准确判断出卖人的行为性质及自身权益受损程度。律师将根据具体情况，分析出卖人的主观故意、客观行为以及法律后果，为买受人提供针对性的法律建议。
3. 采取法律措施：根据判断结果，买受人可以采取相应的法律措施进行维权。若出卖人的行为构成民事违约，买受人可以通过民事诉讼追究出卖人的违约责任；若出卖人的行为构成合同诈骗罪，买受人可以向公安机关报案，追究出卖人的刑事责任。

总结来说，“一房两卖”行为的法律性质需根据出卖人的具体行为和动机来判定。买受人在遭遇此类情况时，应保持冷静，及时寻求法律援助（即向我咨询），以维护自己的合法权益。