地产车位只售不租是否合法，不能一概而论，而是需要根据车位的产权归属、当地法律法规及政策规定，以及小区的具体情况来综合判断。以下是对此问题的详细分析：
一、合法情况
产权归属明确且有约定：
- 若车位的产权明确归属于开发商，并且在房屋买卖合同、小区规约或其他具有法律效力的文件中，已向业主明确告知并约定车位将仅进行出售处理，那么开发商实施车位只卖不租的策略通常是合法的。例如，购房合同的补充条款中清晰说明了车位只售不租，且业主已签字认可，此时开发商按此执行具有合理性。
符合规划用途及管理需要：
- 部分小区根据整体规划和实际管理需求，为了维护小区交通秩序、保障公共安全以及合理利用车位资源，可能经过合法程序（如业主大会同意、报备相关部门等）制定车位只卖不租的规定。在这种情况下，该规定也可能是合法的。
遵循地方政策与法规（无强制出租要求时）：
- 在没有具体法律法规或政策明确要求开发商必须出租车位给业主的情况下，开发商作为车位的所有权人，有权决定其销售方式，包括选择只卖不租。
二、违法情况
违反相关法律法规：
- 若地方政府或相关部门出台了专门规定，要求开发商应优先满足业主停车需求，并且应当出租一定比例的车位给业主，那么开发商无视这些规定，只卖不租，则属于违法行为。例如，若当地政府规定小区内至少需有20%的车位用于出租给业主，而开发商却全部出售，即构成违法。
- 法律依据：
- 《中华人民共和国民法典》第二百七十五条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
- 《中华人民共和国民法典》第二百七十六条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
- 《物业管理条例》第五十条：业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。
损害业主权益：
- 当小区车位属于业主共有（如占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位），按照法律规定，这些车位应归业主共有。此时，如果物业或开发商将这些车位只卖不租，便侵犯了业主对共有部分的权益，是违法的。
违反合同约定：
- 如果业主与开发商签订的购房合同或相关协议中明确规定了车位的使用方式（如必须出租给业主使用），那么开发商单方面改变这一约定，只卖不租，就构成了违约行为。
三、实际建议
业主角度：
- 如果业主认为车位只卖不租的做法侵害了自己的合法权益，可以首先尝试与开发商或物业进行沟通协商，寻求解决方案。
- 若协商无果，可向当地房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉举报。
- 在必要时，可通过法律诉讼的途径来维护自己的合法权益。
开发商角度：
- 开发商在决定车位销售方式时，应充分了解并遵守当地的相关法律法规及政策规定。
- 应优先考虑业主的停车需求，避免采取可能引发争议的销售策略。
综上所述，地产车位只售不租是否合法需根据具体情况及法律法规进行判断。业主和开发商在面对此类问题时，应充分了解相关法律法规和合同约定，并采取合适的措施来保护自己的合法权益或避免违法风险。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。