外墙渗水物业不维修，业主一般不可以直接拒交物业费，但可以通过其他合法途径来维护自己的权益。以下是从不同角度对此问题的详细分析：
法律角度
物业服务的范围与责任：
- 物业服务合同通常规定了物业公司的服务范围和责任，包括公共区域的维护、保养等。外墙作为建筑物的公共部分，其维修责任一般属于物业公司。
- 如果外墙渗水是由于物业公司的维护不当或疏忽造成的，物业公司应当承担维修责任。
拒交物业费的合法性：
- 业主拒交物业费通常需要有合法的理由，如物业公司未履行合同约定的服务义务等。
- 单纯因为外墙渗水而拒交物业费，可能并不构成合法的拒交理由，因为物业费的缴纳与物业服务的整体提供相关，而非单一问题的解决。
法律后果：
- 如果业主无正当理由拒交物业费，物业公司有权通过法律途径追讨，包括起诉业主要求支付物业费及可能的违约金。
- 同时，业主也可能因此面临信用记录受损等不利后果。
实际操作角度
与物业公司沟通：
- 业主应首先与物业公司沟通，明确外墙渗水的问题，并要求物业公司及时维修。
- 可以要求物业公司出具维修计划或承诺书，明确维修时间和责任。
寻求第三方协助：
- 如果物业公司拒绝维修或维修不及时，业主可以向当地的房地产管理部门、物业协会或消费者协会等机构投诉，寻求帮助。
- 这些机构可以介入调解，促使物业公司履行维修责任。
法律途径：
- 如果上述途径均无法解决问题，业主可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。
- 可以起诉物业公司要求其履行维修责任，并赔偿因渗水造成的损失。
- 在诉讼过程中，业主需要提供充分的证据来证明物业公司的违约行为和自己的损失。
特殊情况考虑
- 如果外墙渗水是由于其他业主的过错造成的（如楼上业主装修破坏防水层），则应由过错方承担维修责任。在这种情况下，业主应与过错方沟通，要求其及时维修并赔偿损失。
- 如果外墙渗水问题严重且长期得不到解决，影响了业主的正常居住和使用，业主可以考虑在缴纳物业费的同时，要求物业公司减免部分费用或提供其他补偿。但这需要业主与物业公司进行协商，并达成一致意见。
建议：面对外墙渗水物业不维修的情况，业主应保持冷静，通过合法途径来维护自己的权益。不要直接拒交物业费，以免给自己带来不必要的法律麻烦。如果问题复杂或难以解决，建议及时咨询专业律师（即我本人，王敏杰律师，专注于刑事辩护、交通事故、婚姻家庭、合同纠纷、经济纠纷领域），以获取更具体的法律建议和帮助。