合同可依法或依约终止，但需承担相应责任，具体终止方式及责任如下：

1. 协商一致解除
   根据《民法典》第五百六十二条，双方可协商一致解除合同。若房东同意提前解约，需签订书面解除协议，明确终止时间、费用结算（如押金退还、租金折算）及违约责任承担方式。此方式成本最低，但需房东配合。

2. 法定解除权行使
   若合同存在法定解除事由（如房屋存在重大安全隐患、房东隐瞒房屋权属纠纷等），租客可依据《民法典》第五百六十三条单方解除合同，并无需承担违约责任。但需注意：

   • 举证责任：需提供证据证明解除事由存在（如消防验收不合格证明、法院生效文书等）；
     
   • 通知义务：需以书面形式通知房东，并保留送达证据（如EMS底单、短信记录等）。

3. 约定解除权行使
   若合同中明确约定了单方解除条件（如“租客提前30日书面通知可解约”），租客可依约行使解除权。但需注意：

   • 条款效力：约定解除条件需符合《民法典》第一百四十三条（如不违反公序良俗、不显失公平）；
     
   • 程序合规：需严格按合同约定的通知方式、期限等操作，否则可能构成违约。

4. 违约解除及责任承担
   若租客无合法理由单方解约，构成根本违约，房东有权依据《民法典》第五百七十七条要求：

   • 继续履行：要求租客按合同约定租期承租房屋；
     
   • 赔偿损失：包括实际损失（如房屋空置期租金）及可得利益损失（如合同履行后可获得的收益）。
     实践中，法院可能酌情调整赔偿金额，但租客仍需承担主要责任。

操作建议：

1. 优先与房东协商，争取友好解约；
   
2. 若协商不成，仔细审查合同条款及房屋现状，评估是否存在法定或约定解除事由；
   
3. 解除合同前，建议通过律师审核解除协议或通知函，避免程序瑕疵；
   
4. 保留所有书面沟通记录、付款凭证等证据，以备纠纷时使用。
   

如需进一步分析合同条款或制定解约方案，可直接向我提供合同文本及具体事实，我将结合证据材料给出专业意见。