租客不交房租，房东确实可以走法律程序来维护自己的权益。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、法律基础与依据
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。如果租客不按照合同约定支付租金，就构成了违约行为。房东作为出租人，有权依据合同约定和法律规定，要求租客支付拖欠的租金，并可以采取法律手段来维护自己的权益。
二、法律程序的具体步骤
发送催告通知：
- 在采取法律行动之前，房东可以先向租客发送书面的催告通知，要求其在一定期限内支付拖欠的租金。这既是给租客一个改正的机会，也是为后续可能的法律程序留下证据。
协商与调解：
- 如果租客在收到催告通知后仍然不支付租金，房东可以尝试与租客进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。如果协商无果，房东还可以寻求第三方调解机构的帮助，如社区调解委员会或人民调解委员会等。
提起诉讼：
- 如果协商和调解都无法解决问题，房东可以向人民法院提起诉讼，要求租客支付拖欠的租金及可能的违约金。在诉讼过程中，房东需要提供租赁合同、催告通知、租金支付记录等证据来支持自己的主张。
申请强制执行：
- 如果法院判决租客支付租金，但租客仍然不履行判决，房东可以向法院申请强制执行。法院会采取一系列措施来强制租客履行判决，如查封、扣押、拍卖租客的财产等。
三、可能面临的法律后果
租客需支付拖欠的租金及违约金：
- 如果法院判决租客支付租金，租客不仅需要支付拖欠的租金，还可能需要支付一定的违约金或利息。
租客可能面临信用受损：
- 如果租客因为不交房租而被房东起诉并败诉，这一记录可能会被纳入其信用记录中，对其未来的信用评级和贷款申请等产生不利影响。
租客可能面临财产被强制执行：
- 如果租客不履行法院判决，其财产可能会被法院强制执行以支付租金和违约金等费用。
四、建议与注意事项
保留好相关证据：
- 房东在租赁过程中应保留好租赁合同、租金支付记录、催告通知等相关证据，以便在需要时提供给法院或调解机构。
及时采取行动：
- 一旦发现租客不交房租，房东应及时采取行动，如发送催告通知、协商调解或提起诉讼等，以避免损失进一步扩大。
寻求专业法律帮助：
- 如果房东对法律程序不熟悉或担心自己无法妥善处理纠纷，可以寻求专业律师的帮助。律师可以提供法律咨询、代理诉讼等服务，帮助房东更好地维护自己的权益。
综上所述，租客不交房租时，房东可以通过发送催告通知、协商调解、提起诉讼和申请强制执行等法律程序来维护自己的权益。在处理此类纠纷时，房东应保留好相关证据、及时采取行动并寻求专业法律帮助。如果你有进一步的法律问题或需要具体的法律建议，可以直接向我咨询。