针对业主4年不交物业费的情况，物业公司可以采取以下措施来维护自身权益：
催缴通知与协商：
- 物业公司首先应当向业主发出书面的催缴通知，明确欠费金额、欠费期限以及缴费的最后期限。
- 在催缴过程中，物业公司可以尝试与业主进行协商，了解业主不缴费的具体原因，如是否存在物业服务不到位、房屋质量问题等，并寻求解决方案。
法律途径追讨：
- 如果业主在催缴通知规定的期限内仍未缴费，物业公司可以依据《物业管理条例》及相关法律法规，向人民法院提起诉讼，要求业主支付欠缴的物业费及可能产生的滞纳金。
- 在诉讼过程中，物业公司需要提供充分的证据，如物业服务合同、催缴通知、欠费记录等，以证明业主确实存在欠费行为。
申请强制执行：
- 如果法院判决业主支付物业费，但业主仍不履行判决，物业公司可以向法院申请强制执行。
- 强制执行措施可能包括查封、扣押、拍卖业主的财产等，以强制业主履行缴费义务。
从业主的角度来看，如果确实存在不缴费的理由，也应当积极与物业公司沟通并寻求解决方案：
提出异议与证据：
- 如果业主认为物业服务存在不到位或其他问题，导致自己不愿缴费，应当及时向物业公司提出异议，并提供相关证据。
- 业主可以通过书面形式向物业公司反映问题，并要求物业公司进行整改或提供合理的解释。
协商减免或分期付款：
- 在与物业公司沟通的过程中，业主可以尝试协商减免部分物业费或申请分期付款，以减轻自己的经济负担。
- 如果物业公司同意减免或分期付款，双方应当签订书面协议，明确减免金额、分期付款期限等条款。
应对法律诉讼：
- 如果物业公司提起诉讼要求业主支付物业费，业主应当积极应诉，并提供相关证据证明自己不缴费的理由。
- 业主可以委托律师进行辩护，以维护自己的合法权益。
法律后果与风险提示：
- 如果业主长期不交物业费，不仅可能面临物业公司的法律诉讼和强制执行措施，还可能影响自己的信用记录。
- 在诉讼过程中，如果业主无法提供充分的证据证明自己不缴费的理由，法院可能会判决业主支付欠缴的物业费及滞纳金。
- 因此，建议业主在遇到物业费纠纷时，及时与物业公司沟通并寻求解决方案，避免不必要的法律风险和经济损失。
具体行动建议：
- 对于物业公司：建议加强与业主的沟通，定期发送缴费提醒，并在必要时通过法律途径维护自身权益。
- 对于业主：建议及时关注物业费缴费通知，如有异议及时与物业公司沟通，并保留好相关证据以备不时之需。
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