当面临房屋鉴定不合格的情况时，无论是新房、二手房还是既有房屋，您都有多种途径来维护自身权益。以下是一套详细且有条理的处理指南，希望能帮助您有效应对这一问题。
一、明确问题与初步准备
详细查看鉴定报告：首先，您需要仔细研读房屋质量鉴定报告，确保完全理解其中指出的问题及其严重性。这是后续处理措施的基础。
确定责任方：根据鉴定结果，明确房屋质量问题的责任方，可能是开发商、施工单位、卖方或房屋所有人等。
二、针对新建房屋的处理方式
（一）竣工验收阶段不合格
轻微质量问题：如墙面平整度不符、电气线路安装不规范等，可要求施工单位在规定时间内整改，并由建设单位组织重新验收。
严重质量问题：若房屋存在地基基础不稳定、主体结构安全隐患等严重问题，且无法通过整改达到合格标准，应停止使用并考虑拆除重建或采取其他重大修复措施。
（二）交付使用后发现不合格
与开发商协商：依据购房合同，要求开发商承担违约责任，包括赔偿损失、修复房屋或退房。同时，可向建设行政主管部门投诉，要求对开发商和施工单位进行查处。
法律途径：若协商无果，可收集证据后向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。
三、针对二手房的处理方式
与卖方协商：若质量问题在交易前已存在且被卖方隐瞒，您可要求卖方承担修复责任或给予经济赔偿。
追究中介责任：若通过中介机构购买，且中介机构未尽审慎调查和如实告知义务，您可要求其退还部分或全部中介费，并对损失承担赔偿责任。
法律途径：若协商无果，可向法院提起诉讼，要求卖方和中介承担相应的法律责任，并提供充分证据支持自己的主张。
四、针对既有房屋的处理方式
安全性鉴定不合格：
使用功能鉴定不合格：
五、通用维权途径与注意事项
书面记录：所有协议和沟通内容应明确记录在书面合同中，以避免后续纠纷。
保留证据：务必保留好所有相关的证据和文件，包括房屋质量鉴定报告、沟通记录、合同文本等。
寻求法律援助：如遇复杂情况，建议咨询专业律师，获取针对性的法律建议和指导。
保持冷静与理性：在维权过程中，应保持冷静与理性，避免采取过激行为或违法手段。
六、具体处理措施与赔偿
修复：对于可修复的质量问题，要求责任方进行修复，并赔偿因修复造成的其他损失（如租房费用）。
解除合同、退房：若房屋质量问题严重无法修复，您可要求解除合同、退房，并要求退还全部购房款及赔偿相关损失。
违约金及损害赔偿：无论选择修复还是解除合同，您都有权要求责任方支付违约金及承担损害赔偿责任。
综上所述，面对房屋鉴定不合格的情况，您应积极采取行动，通过明确问题、专业鉴定、合理协商与法律维权等步骤来维护自身权益。希望这些建议能对您有所帮助。