调解时写保证书在多数情况下是有一定法律效力的，但其具体作用取决于保证书的内容、签署背景以及后续的执行情况。以下从几个角度为你详细分析：

1. 保证书的法律效力基础：

   • 保证书，本质上是一种书面承诺或协议，它记录了双方就特定事项达成的共识和约定。在法律上，只要保证书的内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，且是双方真实意思的表示，那么它就具有法律效力。
   • 在租赁合同纠纷的调解过程中，如果双方能够就争议事项达成一致，并签署保证书作为和解的凭证，那么这份保证书在法律上是可以被认可的。

2. 保证书的具体作用：

   • 作为证据：在后续的诉讼或仲裁过程中，保证书可以作为证明双方曾就特定事项达成过一致的重要证据。这有助于法院或仲裁机构更准确地了解案件事实，从而作出公正的裁决。
   • 约束双方行为：保证书通常会对双方的行为进行一定的约束，比如要求一方按时支付租金、另一方保证房屋设施完好等。这种约束有助于维护调解结果的稳定性，减少后续纠纷的发生。
   • 增强调解的可执行性：与口头协议相比，书面保证书更具可执行性。如果一方违反保证书中的约定，另一方可以依据保证书向法院申请强制执行。

3. 保证书可能存在的局限性：

   • 内容不明确或存在歧义：如果保证书的内容表述不清或存在歧义，那么在实际执行过程中可能会引发新的争议。因此，在签署保证书时，双方应尽可能明确、具体地表述各自的权利和义务。
   • 缺乏强制执行力的保障：虽然保证书在法律上具有一定的效力，但如果一方拒绝履行保证书中的约定，另一方通常需要通过诉讼或仲裁等法律途径来维护自己的权益。这可能需要一定的时间和成本投入。
   • 可能受到其他法律文件的限制：在某些情况下，保证书的内容可能受到租赁合同本身或其他相关法律文件的限制。例如，如果租赁合同中已经对某些事项作出了明确约定，那么保证书中的相关内容可能无法产生预期的法律效果。

4. 建议：

   • 在签署保证书前，双方应充分沟通、协商，确保保证书的内容真实、合法、有效。
   • 如果可能的话，可以请专业律师对保证书进行审查或起草，以确保其符合法律要求并具有可执行性。
   • 签署保证书后，双方应严格遵守其中的约定，共同维护调解结果的稳定性和有效性。

总结来说，调解时写保证书在多数情况下是有用的，但具体作用取决于保证书的内容、签署背景以及后续的执行情况。如果你在租赁合同纠纷的调解过程中需要签署保证书，或者对保证书的法律效力有任何疑问，都可以直接向我咨询。