租赁费不付且承租人玩失踪的行为，在法律上主要涉及违约和可能构成侵占罪（视具体情况而定）两种性质。以下是对这两种性质的详细分析：
违约性质
合同关系：
- 租赁合同是出租人与承租人之间设立、变更、终止租赁关系的协议。当承租人签订租赁合同后，即与出租人形成了合同关系，承租人有义务按照合同约定支付租金。
违约行为：
- 如果承租人未按照合同约定的时间和金额支付租金，即构成违约行为。这种违约行为是民事法律关系中的违约，主要涉及合同法的相关规定。
法律后果：
- 出租人有权要求承租人支付拖欠的租金，并可能要求承租人承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
- 如果承租人持续不支付租金且无法联系，出租人还可以考虑通过法律途径解除租赁合同，并要求承租人腾退房屋。
可能的侵占罪性质（视具体情况而定）
侵占罪定义：
- 侵占罪是指以非法占有为目的，将他人的交给自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交还的行为。
应用场景：
- 在租赁关系中，如果承租人不仅不支付租金，还擅自将房屋内的财物（如家具、电器等）变卖或转移，且数额较大，同时玩失踪以逃避法律责任，这种行为可能构成侵占罪。
- 但需要注意的是，侵占罪的成立需要满足一定的条件，如非法占有目的、数额较大、拒不交还等。在租赁关系中，单纯的不支付租金并不直接构成侵占罪，除非伴随有上述的非法占有行为。
法律后果：
- 如果承租人的行为构成侵占罪，将面临刑事责任的追究，可能包括有期徒刑、拘役或罚金等。
法律建议
收集证据：
- 出租人应首先收集与租赁合同相关的证据，如合同文本、租金支付记录、沟通记录等，以证明承租人的违约行为。
尝试联系：
- 在采取法律行动之前，出租人可以尝试通过多种方式联系承租人，如电话、短信、邮件、社交媒体等，以了解承租人的情况和意图。
法律途径：
- 如果承租人持续不支付租金且无法联系，出租人可以考虑通过法律途径解决纠纷。这可能包括向法院提起民事诉讼要求承租人支付租金和承担违约责任，或者向公安机关报案（如果承租人的行为涉嫌侵占罪）。
预防措施：
- 为了避免类似纠纷的发生，出租人在签订租赁合同时应明确约定租金支付方式、时间、违约责任等条款，并要求承租人提供有效的联系方式和身份证明文件。
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