关于租房签完合同后房东要卖房违约的违约金问题，这主要取决于租赁合同中的具体约定以及相关法律法规的规定。以下是从不同角度对此问题的详细分析：

1. 合同约定优先：

   • 在租赁合同中，双方通常会就违约责任进行明确约定，包括违约金的具体数额或计算方式。如果合同中有明确规定房东在卖房等情况下需支付的违约金数额，那么房东应按照合同约定支付违约金。
   • 示例：若合同中规定“若房东在租赁期内擅自卖房，需向租客支付相当于两个月租金的违约金”，则房东应遵守此约定。

2. 法定违约金标准：

   • 如果租赁合同中没有明确约定违约金数额或计算方式，那么根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，违约方应承担因违约给对方造成的损失，包括直接损失和预期利益损失。
   • 在租房场景下，租客的直接损失可能包括因搬家产生的费用、因寻找新住处而产生的额外费用等；预期利益损失则可能包括因合同提前终止而无法继续享受的居住权益等。
   • 计算公式（若以实际损失为参考）：违约金数额 = 直接损失 + 预期利益损失（具体数额需根据实际情况评估）。
   • 需要注意的是，虽然法律没有规定具体的违约金数额，但法院在判决时会考虑违约方的过错程度、守约方的实际损失等因素，以确定合理的违约金数额。

3. 特殊情况下的处理：

   • 如果房东在卖房前已经按照法律规定或合同约定提前通知了租客，并给予了租客合理的搬离时间，且租客没有因此遭受额外损失，那么房东可能不需要支付违约金或只需支付较少的违约金。
   • 另外，如果租客同意提前解除合同并搬离房屋，且双方就违约金问题达成了协议，那么房东应按照协议支付违约金。

4. 法律建议：

   • 作为租客，在签订租赁合同时应仔细阅读合同条款，特别是关于违约责任的部分，确保自己的权益得到充分保障。
   • 如果房东在租赁期内擅自卖房并要求租客搬离，租客可以首先与房东协商解决；协商不成的，可以向当地房地产管理部门投诉或寻求法律援助。
   • 在处理此类纠纷时，租客应保留好相关证据，如租赁合同、房东卖房的通知、搬家费用发票等，以便在需要时证明自己的损失和主张权益。

总结来说，租房签完合同后房东要卖房违约的违约金问题，应首先依据租赁合同中的约定来确定；合同无约定的，则根据法律规定和实际情况来评估损失并确定合理的违约金数额。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。