租赁他人厂房时，用水问题的处理需结合法律关系、合同约定及实际使用情况综合判断，具体处理方式如下：

1. 合同优先原则
   若租赁合同中已明确约定用水责任（如水费承担方、用水设施维护义务、用水量限制等），则双方应按合同履行。例如：

   • 合同约定承租方承担水费，则出租方仅需提供合法用水接入条件，承租方需自行向供水部门缴费；
     
   • 若合同约定出租方负责用水设施维修，则承租方在设施损坏时应及时通知出租方处理。
     法律依据：《民法典》第708条（出租人应保障租赁物符合约定用途）、第712条（租赁合同内容约定优先）。

2. 合同未约定或约定不明时的处理
   若合同未明确用水责任，需根据以下规则分配义务：

   • 水费承担：通常由实际用水方（承租方）承担，但若出租方未提供独立水表或存在计量纠纷，可能需按公平原则分摊；
     
   • 设施维护：共用用水管道由出租方负责维护，承租方专有部分（如内部水管）由承租方自行维护；
     
   • 用水合规性：承租方需合法用水，不得擅自转供或改变用水性质（如将工业用水转为生活用水），否则可能面临行政处罚或合同违约责任。
     法律依据：《民法典》第510条（合同补充约定）、第511条（按交易习惯或公平原则确定义务）。

3. 特殊情形处理

   • 用水纠纷解决：若双方对用水责任产生争议，可协商补充协议；协商不成时，可申请第三方机构（如供水部门、物业）介入调解，或通过诉讼/仲裁解决；
     
   • 政策性影响：若当地实施节水政策（如限水、加价收费），双方需按政策调整用水方式，合同中可约定政策变化时的责任分担条款；
     
   • 环保合规：承租方需确保用水符合环保要求（如工业废水处理），否则可能承担行政处罚或民事赔偿责任。
     

建议：租赁厂房时，应在合同中明确约定用水责任条款，包括水费支付方式、设施维护义务、用水限制及违约责任等，以避免后续纠纷。若已发生纠纷，可依据合同条款及上述规则主张权利，必要时委托律师介入处理。