私人租赁农村土地的合法性取决于多个因素，包括土地类型、用途、审批程序等。在符合相关法律法规和特定条件下，私人租赁农村土地是合法的。以下是对此问题的详细分析：
一、合法租赁的条件
土地类型与用途：
- 耕地：租赁用途必须为农业生产，如种植粮食作物、经济作物等。擅自改变耕地为非农用途，如建设厂房、房屋等，是违法的。
- 集体建设用地：需经过法定程序依法登记，且租赁行为需经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或代表同意。用于符合规划和相关政策的经营活动，如兴办企业、建设旅游设施等。
- “四荒地”：指荒山、荒沟、荒丘、荒滩等未利用土地。可通过招标、拍卖、公开协商等方式承包，并签订承包合同。承包方在一定期限内享有开发、利用和经营权，但开发过程中需遵守相关法律法规，不得造成水土流失、破坏生态环境等。
审批与备案程序：
- 无论是租赁哪种类型的农村土地，都需经过必要的审批或备案程序。例如，租赁耕地需向发包方备案；租赁集体建设用地需经村民会议同意并报乡（镇）人民政府批准。
租赁合同：
- 出租方和承租方应签订书面租赁合同，明确双方的权利和义务，包括租赁期限、租金支付方式、土地用途等关键条款。合同内容应详实、清晰，以确保双方权益得到保障。
二、违法租赁的情形
擅自改变土地用途：
- 将租用的农村土地用于非农业建设，如建造房屋、开办工厂等，违反了土地管理法中关于土地用途管制的规定，属于违法行为。
未经审批或备案：
- 未按照法定程序进行审批或备案，擅自进行土地租赁行为，可能面临法律责任和经济赔偿。
合同条款违法：
- 租赁合同中约定的条款违反法律法规的强制性规定，如租赁期限超过法律规定的上限等，可能导致合同无效或部分无效。
三、法律建议
充分了解法律法规：
- 在租赁农村土地前，务必熟悉相关法律法规和政策规定，确保租赁行为的合法性和合规性。
严格遵循租赁程序：
- 按照法定程序进行租赁，确保获得必要的批准和同意，避免后续的法律纠纷。
谨慎签订合同：
- 在签订合同时，应详细阅读并理解合同条款，确保双方权利义务明确且符合法律规定。如有必要，可咨询专业律师进行合同审查。
按时履行合同约定：
- 维护良好的租赁关系，按时支付租金并严格遵守合同约定。如遇不可抗力因素导致合同无法履行时，应依法与对方协商解决。
举例说明：假设村民A有一块耕地，计划将其租赁给村民B用于种植蔬菜。在此情况下，村民A和村民B需签订书面租赁合同，明确租赁期限、租金支付方式、土地用途等条款，并向发包方备案。只要双方遵守合同约定和法律法规规定，该租赁行为就是合法的。
总之，私人租赁农村土地的合法性取决于多个因素。如有任何疑问或纠纷，可以直接向我咨询，我会为你提供准确的法律意见和帮助。