二房东和租户之间合同的效力，主要取决于是否经过原房东同意、合同内容是否合法合规以及其他法定无效情形的存在。以下是对这一问题的详细分析：
一、合同有效的情形
经原房东书面同意或事后追认：
- 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人（二房东）经出租人（原房东）同意，可以将租赁物（房屋）转租给第三人（租户）。这种同意建议以书面形式明确，以避免未来纠纷。若二房东已获得原房东的书面同意，或原房东在知晓转租行为后六个月内未提出异议，则二房东与租户签订的租赁合同有效。
- 举例：假设二房东与原房东签订了为期一年的租赁合同，并在租赁期内获得了原房东的书面同意，将房屋转租给租户。此时，二房东与租户签订的转租合同在剩余租赁期限内是有效的。
双方具备民事行为能力且意思表示真实：
- 即使未经原房东同意，只要合同双方（二房东和租户）均具备完全民事行为能力，且合同内容系双方真实意思的表示，无欺诈、胁迫等情形，该合同在法律上仍属有效。但需注意，原房东有权在发现转租行为后依法解除原租赁合同，这可能影响转租合同的继续履行。
二、合同可能无效或效力待定的情形
未经原房东同意且明确反对：
- 若二房东未经原房东同意擅自转租，且原房东明确表示反对，则二房东与租户签订的租赁合同无效。在此情况下，租户因合同无效而遭受的损失，可以向二房东主张赔偿。
- 举例：假设二房东未经原房东同意，擅自将房屋转租给租户。原房东发现后，明确表示不同意转租，并要求租户搬离。此时，二房东与租户签订的转租合同无效。
转租期限超过原租赁期限：
- 依据《民法典》第七百一十七条的规定，如果转租期限超过了二房东与原房东之间约定的剩余租赁期限，那么超出部分的约定对原房东不具有法律约束力。这意味着，转租合同中超出原租赁期限的部分可能无效，但在原租赁期限内的转租部分仍然可能有效（前提是原房东不反对转租）。
合同存在其他法定无效情形：
- 如果转租合同本身存在《民法典》所规定的合同无效情形，如双方以虚假意思表示签订合同、合同内容违反法律或行政法规的强制性规定（如租赁房屋用于违法活动）、合同主体不具备相应的民事行为能力等，则该转租合同将被认定为无效。
三、签订合同时的注意事项与建议
核实原房东的转租同意：
- 在签订转租合同前，务必确认二房东已获得原房东的转租同意，或至少确保能在合理时间内获得其追认。建议索取并保存原房东的转租同意书作为证据。
明确合同条款：
- 合同中应详细列明租赁期限、租金支付方式及金额、维修责任、违约责任等关键条款，以维护双方权益。特别是要明确转租期限不得超过原租赁期限的剩余部分。
采用书面形式并保留原件：
- 坚持使用书面形式签订合同，并确保自己持有合同原件，以便在必要时作为法律证据使用。
了解法律法规：
- 在签订任何租赁合同前，建议自行学习相关法律法规，以确保自身行为的合法性和合同的有效性。如有需要，也可以直接向我咨询相关法律问题。
总结：二房东和租户之间合同的效力取决于多种因素，包括是否经原房东同意、合同内容是否合法合规等。在签订合同时，应仔细审查合同条款，确保自身权益得到充分保障。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。