在物业合同纠纷中，若一审采用的是简易程序，再审程序则依据不同的启动方式有不同的处理流程，但总体上再审程序并不直接受一审是否为简易程序的影响。以下是再审程序的具体解析：
一、再审的启动方式
再审程序可以通过以下三种方式启动：
当事人申请再审：
- 当事人对已生效的判决、裁定认为有错误的，可以向上一级法院申请再审；若当事人一方人数众多或双方均为公民，也可以向原审法院申请。
- 申请期限通常为判决、裁定生效后六个月内，特定情形（如新证据出现）下，自知道或应当知道之日起六个月内提出。
法院依职权启动再审：
- 各级法院院长对本院已生效的判决、裁定、调解书发现确有错误，可以提交审判委员会讨论决定再审。
- 上级法院对下级法院已生效的判决、裁定、调解书发现错误，有权提审或指令下级法院再审。
检察院抗诉或检察建议启动再审：
- 最高检对各级法院已生效的判决、裁定，上级检察院对下级法院已生效的判决、裁定，发现符合《民事诉讼法》规定的再审情形，应提出抗诉。
- 地方各级检察院对同级法院已生效的判决、裁定，发现同样情形，可以向同级法院提出检察建议，并报上级检察院备案，或提请上级检察院向同级法院提出抗诉。
二、再审的审理程序
决定再审的案件，将进入重新审理阶段，审理程序根据原生效裁判的审级而定：
若原为第一审案件：
- 依照第一审程序进行审判，所作判决、裁定可以上诉。这意味着，即使一审是简易程序，再审时如果原判决是一审判决，那么将按照一审程序重新审理，当事人对再审判决不服的，还可以上诉。
若原为第二审案件或上级法院提审的案件：
- 依照第二审程序进行审判，所作判决、裁定为终局判决、裁定。在这种情况下，再审程序将直接对案件进行全面审查，并作出最终判决，当事人不能再上诉。
三、再审的审理内容
再审审理将全面审查案件事实、适用法律和诉讼程序等方面的问题，包括但不限于：
- 原审判决、裁定认定的事实是否清楚，证据是否充分；
- 原审判决、裁定适用法律是否正确；
- 原审诉讼程序是否合法，是否存在违反法定程序的情况。
四、再审的裁判结果
根据重新审理的结果，法院将作出新的判决或裁定，可能的结果包括：
- 维持原判：如果再审法院认为原审判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确，诉讼程序合法，将维持原判。
- 改判：如果再审法院认为原审判决、裁定存在错误，将依法改判。
- 撤销原判并发回重审：如果再审法院认为原审判决、裁定存在严重违反法定程序的情况，可能撤销原判并发回原审法院重新审理。
五、建议与注意事项
- 及时申请再审：如果当事人认为原审判决、裁定存在错误，应在法定期限内及时申请再审，以免错过申请时机。
- 准备充分材料：在申请再审时，当事人应准备充分的材料，包括再审申请书、原审裁判文书、证据材料等，以支持自己的再审请求。
- 咨询专业律师：虽然这里我作为张孔华律师已经为你提供了详细的解答，但再审程序涉及复杂的法律问题和诉讼技巧，如果你在实际操作中遇到困难或疑问，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供有针对性的法律建议。
希望以上解答能对你有所帮助。如果你还有其他关于物业合同纠纷或合同纠纷的问题，欢迎随时向我提问。