结论：在卖房时，不能简单地将不合法居住的92岁老人清出房屋，这一行为可能涉及法律风险，需根据具体情况采取合法合规的方式处理。

分析如下：

1. 老人的居住权问题：

   • 如果老人虽然不合法居住，但已经实际居住多年，且可能基于某种原因（如家庭关系、历史遗留问题等）形成了事实上的居住权，那么直接清出老人可能侵犯其合法权益。
   • 根据《民法典》的相关规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。若老人享有居住权，则卖房时需考虑其居住权的保障。

2. 老人的赡养义务问题：

   • 如果老人是卖房人的直系亲属（如父母），且卖房人对其负有赡养义务，那么直接清出老人可能违反赡养义务，甚至可能构成遗弃罪（在极端情况下）。
   • 赡养义务是法定的，卖房人需确保老人在卖房后仍有适当的居住条件，不能因卖房而损害老人的基本生活权益。

3. 合法清出的途径：

   • 如果老人确实不合法居住，且没有形成事实上的居住权，卖房人可以通过协商、调解或诉讼等合法途径要求老人搬离。
   • 在协商或调解过程中，应充分考虑老人的实际情况和合理需求，尽量达成双方都能接受的解决方案。
   • 如果协商或调解无果，卖房人可以向法院提起诉讼，要求老人搬离并承担相应的法律责任。但在此过程中，也需确保老人的基本生活权益不受损害。

4. 卖房时的注意事项：

   • 在卖房前，卖房人应全面了解房屋的居住情况，包括是否有不合法居住的人员、是否形成事实上的居住权等。
   • 如果存在不合法居住的人员，卖房人应提前与相关人员沟通，协商解决方案，避免在卖房过程中出现纠纷。
   • 在签订卖房合同时，可以明确约定房屋交付时的状态，包括是否包含不合法居住的人员等，以减少后续纠纷的风险。

建议：

• 在处理此类问题时，建议卖房人保持冷静和理性，不要采取过激或违法的行为。
• 可以寻求专业律师的帮助，了解具体的法律程序和风险点，制定合法合规的解决方案。
• 在与老人沟通时，应充分考虑其年龄和身体状况，尽量以温和、理解的态度进行协商和调解。

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