遗赠抚养协议本身并不直接导致房产所有权的转移，但它是办理房产过户的重要依据之一。以下是对这一问题的详细解析：

遗赠抚养协议的性质与作用

遗赠抚养协议是一种双务合同，它要求扶养人履行对被扶养人的生养死葬义务后，才能获得遗产（包括房产）。这一协议必须真实、合法，内容明确，且不存在欺诈、胁迫等情形，否则可能被视为无效。

不能直接过户的原因

1. 真实性与合法性确认：房产管理部门在办理过户手续时，需要核实遗赠抚养协议的真实性、合法性以及履行情况。这是为了避免因虚假或无效协议而导致的纠纷。
2. 履行情况审查：扶养人必须全面履行协议约定的义务，如提供日常照顾、支付相关费用等，才能主张房产的所有权。这通常需要提供日常照顾记录、费用支付凭证等证据。

办理房产过户的流程

1. 确认履行：首先，需要确认扶养人已经按照遗赠抚养协议全面履行了义务。
2. 准备材料：收集遗赠抚养协议、被扶养人的死亡证明、房产证等相关证明材料。
3. 可选公证：虽然公证不是办理房产过户的必经程序，但进行公证可以增强协议的法律效力，减少后续纠纷的可能性。
4. 申请过户：向房地产登记机构提交申请材料，包括上述证明材料。经审核无误后，按照法定程序办理过户登记。

注意事项与建议

1. 签订前咨询：在签订遗赠抚养协议前，建议咨询专业律师，以确保协议的合法性和有效性。
2. 严格履行义务：扶养人应严格履行协议约定的义务，并保留好相关证据，以备后续过户使用。
3. 及时寻求法律援助：如遇纠纷或疑问，应及时寻求法律援助，以维护自身合法权益。

可能的法律后果

如果遗赠抚养协议存在瑕疵或未全面履行，可能导致房产无法顺利过户。例如，如果协议被认定为无效或扶养人未履行义务，房产管理部门可能会拒绝办理过户手续。此外，如果涉及多方继承人或存在其他纠纷，过户过程可能会更加复杂和漫长。

综上所述，遗赠抚养协议是房产过户的重要依据，但其有效性和履行情况是决定能否成功过户的关键。因此，在签订和履行协议时，务必严格遵守法律规定，并妥善保管相关证据材料。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。