遗赠扶养协议中的房产，确实需要登记才能取得所有权。以下是对这一问题的详细解释：

1. 不动产的物权变动规则：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需经依法登记才发生效力。这意味着，对于房产这类不动产，仅仅通过遗赠扶养协议约定房产的归属是不够的，必须完成过户登记手续，受遗赠人才能取得房产的所有权。

2. 遗赠扶养协议与所有权取得：

   • 遗赠扶养协议是遗赠人与扶养人之间订立的、由扶养人承担遗赠人生养死葬的义务，并于遗赠人死后取得其遗产的一种协议。然而，即使协议合法有效，受遗赠人也不能直接依据协议取得房产所有权，而必须按照物权变动规则，办理过户登记手续。

3. 实际操作中的注意事项：

   • 在办理房产过户登记时，受遗赠人需要准备相关材料，如遗赠扶养协议、遗赠人的死亡证明、房产证等，并按照当地不动产登记机构的要求进行申请。
   • 如果遗赠扶养协议存在争议或纠纷，受遗赠人可能需要先通过协商、调解或诉讼等方式解决争议，再办理过户登记手续。

4. 法律后果与风险提示：

   • 如果受遗赠人未办理房产过户登记手续，即使遗赠扶养协议合法有效，受遗赠人也不能取得房产的所有权。此时，房产可能仍然属于遗赠人的遗产，按照法定继承或遗嘱继承的方式处理。
   • 因此，受遗赠人在接受遗赠房产时，务必及时办理过户登记手续，以确保自己的合法权益得到保障。

建议：

• 在签订遗赠扶养协议时，双方应明确约定房产的过户登记事宜，包括过户时间、过户费用承担等，以避免后续纠纷。
• 受遗赠人在接受遗赠房产后，应及时了解当地不动产登记机构的要求和流程，并准备相关材料办理过户登记手续。
• 如果遇到遗赠扶养协议纠纷或过户登记问题，受遗赠人可以寻求专业律师的帮助，以维护自己的合法权益。

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