遗赠扶养协议本身并不直接导致房屋产权的登记变更，但它是办理房屋产权过户的重要依据之一。以下从多个角度为你详细分析：
遗赠扶养协议与房屋产权过户的关系
协议性质与作用：
- 遗赠扶养协议是一种双务合同，它要求扶养人承担对被扶养人的生养死葬义务，作为回报，被扶养人则在其去世后将遗产（包括房产）遗赠给扶养人。
- 协议必须真实、合法，且内容明确无歧义，不存在欺诈、胁迫等情形，否则可能被认定为无效。
不能直接过户的原因：
- 真实性与合法性确认：房产管理部门在办理过户时，需要核实遗赠扶养协议的真实性和合法性，以及扶养人是否确实履行了协议约定的义务。这是为了避免因虚假或无效协议导致的纠纷。
- 履行情况审查：扶养人必须全面履行协议约定的义务，如提供日常照顾、支付医疗费用等，并保留好相关证据，如照顾记录、费用支付凭证等，以备后续过户时使用。
办理房屋产权过户的流程
确认履行情况：
- 在遗赠人去世后，首先需要确认扶养人是否已按协议全面履行了义务。这通常需要通过审查相关证据来进行。
准备材料：
- 收集遗赠扶养协议、遗赠人的死亡证明、房产证等相关证明材料。这些材料是办理过户手续的基础。
公证（可选）：
- 虽然公证不是办理过户的必经程序，但进行公证可以增强协议的法律效力，减少后续可能出现的纠纷。如果条件允许，建议进行公证。
申请过户：
- 向房地产登记机构提交申请材料，包括上述准备的材料。经审核无误后，按照法定程序办理过户登记。
注意事项与建议
签订协议前的咨询：
- 在签订遗赠扶养协议前，建议咨询专业律师（当然，你可以直接向我咨询），以确保协议的合法性和有效性。律师可以帮助你审查协议条款，避免潜在的法律风险。
履行义务时的证据保留：
- 在履行协议约定的义务时，务必保留好相关证据。这些证据在后续办理过户手续时将起到至关重要的作用。
及时寻求法律援助：
- 如果在签订或履行协议过程中遇到纠纷或疑问，应及时寻求法律援助。作为专业律师，我可以为你提供具体的法律建议和帮助，维护你的合法权益。
综上所述，遗赠扶养协议是房屋产权过户的重要依据之一，但其有效性和履行情况是决定能否成功过户的关键。因此，在签订和履行协议时，务必严格遵守法律规定，并妥善保管相关证据材料。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。