起诉是否有用，取决于担保人是否确实需要承担担保责任以及房产查封的合法性等多个因素，不能一概而论。以下从不同角度为你详细分析：
一、若担保人确实需要承担担保责任，且房产查封合法
起诉的作用：
- 在这种情况下，起诉本身可能无法直接解除房产的查封，但它是债权人通过法律途径维护自身权益的必要步骤。通过起诉，法院会审理案件，确定担保人是否确实需要承担担保责任，以及责任的承担范围。
- 如果法院最终判决担保人需要承担责任，那么债权人可以根据判决结果申请强制执行，包括拍卖、变卖担保人的房产以偿还债务。
担保人的应对策略：
- 担保人应积极应诉，提供相关证据证明自己是否需要承担担保责任，以及责任的承担范围。
- 如果担保人认为房产查封存在错误或不当，可以在诉讼过程中提出异议，请求法院解除查封。
二、若担保人不需要承担担保责任，或房产查封存在错误
起诉的作用：
- 如果担保人实际上不需要承担担保责任，或者房产查封存在错误（如查封程序违法、查封标的错误等），那么担保人可以通过起诉来维护自己的合法权益。
- 在诉讼过程中，担保人可以请求法院确认自己不需要承担担保责任，或者请求法院解除对房产的查封。
担保人的应对策略：
- 担保人应收集相关证据，证明自己不需要承担担保责任，或者房产查封存在错误。
- 担保人可以向法院提起异议之诉，请求法院对查封行为进行审查，并作出相应的判决。
三、关于房产查封的合法性审查
- 查封程序：法院在查封房产时，必须遵循法定的程序，包括出具查封裁定书、送达查封通知等。如果查封程序存在违法或不当之处，担保人可以提出异议。
- 查封标的：法院查封的房产必须是与案件相关的财产。如果查封的房产与案件无关，或者属于担保人的唯一住房且不符合查封条件，担保人也可以提出异议。
四、法律建议
- 及时咨询专业律师：面对房产被查封的情况，担保人应及时咨询专业律师，了解自己的权利和义务，以及可能的法律后果。
- 积极应诉和提出异议：如果担保人认为房产查封存在错误或不当，应积极应诉并提出异议，以维护自己的合法权益。
- 保留相关证据：担保人应保留与案件相关的所有证据，包括担保合同、还款记录、查封通知等，以便在诉讼过程中使用。
最后需要强调的是，每个案件的具体情况都有所不同，因此起诉是否有用以及如何应对房产查封等问题，需要根据具体情况进行具体分析。如果你面临类似的问题，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况为你提供详细的法律建议。