买到查封的房子，起诉并申请财产保全是有用的，但具体效果需视情况而定。以下从不同角度为你详细分析：
一、起诉的作用
确认合同效力与责任归属：
- 如果你与卖方签订了房屋买卖合同，但房屋在交易过程中被查封，你可以通过起诉来确认合同的效力。如果合同有效，卖方因房屋被查封无法履行合同，构成违约，你可以要求卖方承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。
- 如果合同因房屋被查封而无法继续履行，你也可以通过起诉来解除合同，并要求卖方返还已支付的购房款及利息等。
寻求法律救济：
- 起诉是寻求法律救济的重要途径。通过法院的判决，你可以明确自己的权益，并获得法律上的支持。如果卖方拒不履行判决，你还可以申请强制执行，以维护自己的合法权益。
二、财产保全的作用
防止财产转移：
- 财产保全是一种临时性的法律措施，旨在防止被告在诉讼过程中转移、隐匿或毁损财产，从而确保判决能够得到有效执行。如果你在起诉的同时申请财产保全，法院可以裁定查封、扣押或冻结卖方的相关财产，包括被查封的房屋（如果尚未被其他法院查封或处置）。
- 然而，需要注意的是，如果房屋已经被其他法院查封，你再次申请查封可能无法获得法院的支持，因为查封具有优先性。但你可以申请轮候查封，即在先查封解除后，你的查封自动生效。
增加执行保障：
- 通过财产保全，你可以为后续的执行程序提供更多的保障。如果判决生效后，卖方拒不履行义务，你可以直接申请强制执行已保全的财产，从而更快地实现自己的权益。
三、实际操作中的注意事项
及时起诉与申请保全：
- 一旦发现房屋被查封且卖方无法履行合同，你应尽快起诉并申请财产保全。因为查封房屋可能涉及多个债权人的利益，时间越晚，你的权益可能越难以得到保障。
提供充分证据：
- 在起诉和申请保全时，你需要提供充分的证据来证明自己的权益和卖方的违约行为。这包括房屋买卖合同、付款凭证、房屋被查封的证明等。
关注查封状态与轮候查封：
- 你需要密切关注房屋的查封状态，了解是否有其他法院先于你查封了房屋。如果存在先查封的情况，你可以考虑申请轮候查封，并关注先查封的进展情况，以便在先查封解除后及时行使自己的权利。
考虑其他救济途径：
- 除了起诉和申请保全外，你还可以考虑与卖方协商解决纠纷，如要求卖方提供其他担保或替代房屋等。如果协商无果，再通过法律途径解决。
总结来说，买到查封的房子后起诉并申请财产保全是有用的，但具体效果需视房屋的查封状态、合同的效力以及你的举证情况等因素而定。如果你在此过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。