结论：没有房产证只有房产协议的情况下，房子在未成年时一般不能直接转让给儿子，但存在一些特殊情况和处理方式。

分析说明：

1. 房产证的重要性：

   • 房产证是房屋所有权的法定证明，是进行房屋交易、转让等法律行为的基础。没有房产证，房屋的所有权归属可能存在争议，无法进行合法的转让。

2. 房产协议的法律效力：

   • 房产协议是双方就房屋买卖、转让等事项达成的合意，具有一定的法律效力。然而，在没有房产证的情况下，房产协议可能无法完全履行，因为无法办理房屋过户手续，从而无法将房屋所有权正式转移给受让人。

3. 未成年房屋转让的特殊性：

   • 未成年人作为限制民事行为能力人，其民事法律行为需要由法定代理人代理或经法定代理人同意、追认。在房屋转让的情况下，即使存在房产协议，也需要考虑未成年人的法定代理人的意见和利益。
   • 此外，根据相关法律法规，未成年人名下的房产在转让时可能受到更多限制，如需要满足特定条件或经过特定程序。

4. 特殊情况下的处理方式：

   • 继承情况：如果房屋是父母遗留给未成年子女的，且父母在遗嘱中明确指定了房屋由子女继承，那么在父母去世后，子女可以依据遗嘱继承房屋。但此时仍然需要办理继承公证和房屋过户手续，以获取房产证。
   • 赠与情况：如果父母希望将房屋赠与未成年子女，可以签订赠与合同并办理公证。然而，由于子女是未成年人，赠与合同可能需要由其法定代理人（如父母）代为签订，并且赠与行为可能需要符合相关法律法规的规定。此外，即使签订了赠与合同，没有房产证仍然无法办理房屋过户手续。
   • 办理房产证后转让：最稳妥的方式是先办理房产证，确保房屋所有权的明确和合法。在办理房产证后，再按照相关法律法规的规定进行房屋转让。

行动建议：

• 咨询专业机构：在处理此类问题时，建议咨询当地的房地产管理部门或律师事务所，以了解具体的法律法规和操作流程。
• 完善手续：如果可能的话，尽量完善房屋的相关手续，包括办理房产证等，以确保房屋所有权的明确和合法。
• 考虑未成年人利益：在处理涉及未成年人的房屋转让问题时，应充分考虑未成年人的利益和法定代理人的意见，确保转让行为符合相关法律法规的规定。

法律后果：

• 如果在没有房产证的情况下擅自进行房屋转让，可能会面临法律纠纷和风险。例如，转让行为可能被认定为无效或可撤销，导致双方遭受经济损失。
• 如果涉及未成年人的房屋转让行为违反了相关法律法规的规定，可能会面临行政处罚或民事赔偿等法律后果。

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