合法出租房屋需满足以下条件：

一、产权清晰与合法处分权

1. 产权明晰：出租人必须是房屋的合法所有权人，或具有合法的转租权。若房屋为共有，则需获得所有共有人的书面同意。例如，张先生拥有一套房产，他计划出租前需确认自己是唯一所有者或已获得其他共有人（如配偶、子女）的书面同意。

2. 合法来源证明：出租人应能提供房屋权属证书或其他有效证明文件，如房产证、购房合同等，以证明其对房屋拥有合法的处分权。若房屋是通过继承、受赠等方式取得产权，还需提供相应的法律文书来证明产权来源的合法性。

二、房屋符合安全标准

1. 建筑安全：房屋结构必须稳固，无安全隐患。经鉴定为危房的房屋严禁出租。例如，李女士准备出租一套老房子，她需先检查房屋是否存在墙体开裂、地基下沉等安全隐患，并及时进行整改。

2. 消防安全：房屋需满足消防安全要求，配备必要的消防设施，如灭火器、消火栓等，并确保疏散通道畅通无阻。

3. 其他安全标准：房屋还需符合国家和地方的安全、卫生和环保标准，如电气线路规范、卫生设施完善等。

三、房屋用途合法

1. 符合规划要求：房屋的使用性质必须符合规划要求，不得擅自改变用途。例如，住宅不得用于商业经营，除非经过相关部门审批并办理变更手续。

2. 无违法建筑：房屋不得属于违法建筑，即未经规划部门许可擅自搭建的房屋不得出租。

四、登记备案与合同签订

1. 登记备案：根据《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁当事人应在租赁合同订立后三十日内，到租赁房屋所在地的主管部门办理房屋租赁登记备案手续。这一步骤有助于保障租赁双方的权益，并便于政府对房屋租赁市场进行管理和监督。

2. 签订书面合同：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式签订租赁合同。合同应明确租赁双方的姓名（名称）、住所、房屋位置、租赁用途、租赁期限、租金及支付方式、房屋维修责任等主要条款。合同条款应当符合法律法规的规定，不得包含违法或显失公平的内容。

五、不得出租的情形

根据相关法律法规，以下情形的房屋不得出租：

1. 未依法取得房屋所有权证或其他合法来源证明的。
2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的。
3. 共有房屋未取得共有人同意的。
4. 权属有争议的。
5. 属于违法建筑的。
6. 不符合安全标准的。
7. 已抵押且未经抵押权人同意的。
8. 不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。

六、遵守当地政策与法规

不同地区可能根据自身的城市规划、人口管理等需求，出台关于房屋出租的特殊政策。出租人在出租房屋时，应了解并遵守当地的这些政策规定，如人均居住面积标准、户型改造限制等。

总结与建议：

合法出租房屋需综合考虑产权、安全、用途、登记备案、合同签订以及当地政策与法规等多个方面。出租人在出租房屋前，应全面检查并确认房屋符合上述所有条件。同时，承租人也应仔细核查房屋状况，确保所租房屋满足自身需求和法律规定。若您在房屋出租过程中遇到任何法律问题，欢迎直接向我咨询。