核心结论：为确保还建房赠与行为合法有效，建议由你父亲出具一份内容完整、形式合法的《赠与协议》，并办理公证或过户登记手续。以下是具体操作建议：
一、协议核心条款设计
主体信息
- 明确赠与人（你父亲）与受赠人（你）的姓名、身份证号、联系方式等基本信息。
- 示例：
> “赠与人：张三，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX
受赠人：李四，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX”
标的物描述
- 详细写明还建房的坐落位置（如XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室）、建筑面积、产权证号（如有）或拆迁协议编号。
- 示例：
> “本协议所涉房屋为还建房，位于XX市XX区XX街道XX小区X栋X单元X室，建筑面积80平方米，拆迁协议编号为XXXXXX。”
赠与意思表示
- 明确赠与人自愿将房屋无偿赠与受赠人，且无任何附加条件（如赡养义务等）。
- 示例：
> “赠与人自愿将上述房屋无偿赠与受赠人，受赠人表示接受赠与。”
权利义务条款
- 赠与人承诺房屋权属清晰，无抵押、查封等权利限制，且未与第三方签订过赠与或买卖协议。
- 受赠人承诺接受赠与后，自行承担房屋后续产生的税费、物业费等费用。
违约责任
- 若赠与人反悔或隐瞒房屋权属瑕疵，需赔偿受赠人因此遭受的损失（如房屋增值部分、诉讼费用等）。
- 示例：
> “若赠与人违反本协议约定，需向受赠人支付违约金人民币XX万元，并赔偿实际损失。”
二、形式要件与效力强化
书面形式
公证或见证
- 建议办理公证手续（费用约房屋价值的0.8%-1%），公证后协议具有更强证明力，且可直接作为过户依据。
- 若无法公证，可邀请两名无利害关系人（如亲戚、朋友）作为见证人签字，并留存身份证复印件。
过户登记
- 若房屋已取得产权证，需尽快办理过户手续（费用包括契税、印花税等，约房屋价值的1%-3%），否则赠与仅产生债权效力，不发生物权变动。
- 若房屋尚未取得产权证，可在协议中约定：”待房屋具备过户条件时，赠与人应无条件配合受赠人办理过户手续。”
三、风险防范建议
核查房屋权属
- 要求你父亲提供拆迁协议、还建房分配证明等文件，确认房屋是否属于其个人财产（如系夫妻共同财产，需你母亲签字同意）。
保留交付证据
- 若房屋已交付使用，可补充说明：”房屋已于XXXX年XX月XX日交付受赠人实际占有使用。”并留存水电费缴纳记录、物业费单据等证据。
避免口头承诺
- 所有约定均需写入协议，避免你父亲事后以”口头约定无效”为由反悔。
示例协议模板（需根据实际情况调整）：
赠与协议
赠与人（甲方）：张三，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX
受赠人（乙方）：李四，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX
鉴于甲方系还建房（位于XX市XX区XX小区X栋X单元X室，建筑面积80平方米）的合法权利人，现甲乙双方就房屋赠与事宜达成如下协议：
1. 甲方自愿将上述房屋无偿赠与乙方，乙方表示接受。
2. 甲方承诺房屋权属清晰，无抵押、查封等权利限制，且未与第三方签订过赠与或买卖协议。
3. 本协议签订后，甲方应配合乙方办理房屋过户手续，相关费用由乙方承担。
4. 若甲方违反本协议约定，需向乙方支付违约金人民币XX万元，并赔偿实际损失。
甲方（签字/捺印）：__________ 日期：__________
乙方（签字/捺印）：__________ 日期：__________
提示：协议签订后，建议尽快办理公证或过户手续，以最大限度保障你的权益。如有其他疑问，可直接向我咨询。