物业与开发商签订的合同通常被称为前期物业服务合同。以下是对这一结论的详细解释：

1. 合同定义与签订主体：

   • 前期物业服务合同：这是在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位（即开发商）与物业服务企业签订的合同。它明确了在物业交付使用后，由物业服务企业负责物业共用部位、设施设备的承接查验，以及前期物业管理服务事项、标准、费用等。

2. 合同内容：

   • 前期物业服务合同通常包含物业共用部位、设施设备的承接查验标准，以及前期物业管理服务的具体事项，如安保、保洁、绿化、维修等。
   • 合同还会明确服务费用的标准、支付方式以及违约责任等条款，以确保双方权益得到保障。

3. 法律依据：

   • 根据《物业管理条例》第二十一条的规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”这一条款为前期物业服务合同的签订提供了明确的法律依据。

4. 合同的重要性：

   • 前期物业服务合同是物业交付使用后，确保物业服务顺利进行的重要法律文件。它明确了开发商和物业服务企业之间的权利与义务，为后续的物业管理服务奠定了基础。
   • 同时，该合同也对业主具有一定的约束力，因为业主在购买物业时，通常也会受到前期物业服务合同的约束，需要遵守合同中的相关规定。

特别说明：

• 在实际操作中，前期物业服务合同的内容可能因地区、物业类型等因素而有所不同。因此，在签订合同时，建议双方仔细阅读合同条款，确保合同内容符合实际情况和法律法规的要求。
• 如果业主对前期物业服务合同有疑问或不满，可以通过业主大会或业主委员会与物业服务企业进行协商，寻求解决方案。

作为专业律师，我建议你在涉及物业与开发商签订的合同问题时，务必仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。