当您作为借款人，而房产属于欠款人且在拍卖中无人购买时，确实会面临一些复杂的情况。不过，法院和债权人有一系列合法且有效的措施来处理这一问题。以下是对这些措施的详细解释，希望能帮助您更好地理解并应对当前的情况：

一、降价再次拍卖

如果首次拍卖流拍，法院通常会在规定时间内（比如六十日内）组织第二次拍卖，并会适当降低保留价，降低的幅度一般不超过前次保留价的百分之二十。如果第二次拍卖还是流拍，可能会继续进行第三次拍卖，并再次降低保留价。这样做的目的是通过逐步降低价格，提高房产对潜在买家的吸引力，从而增加成交的可能性。

二、变卖方式调整

除了传统的拍卖方式，法院还可以考虑其他变卖方式。比如，通过协商直接出售给特定的买家，或者采用其他更灵活的方式来处理房产。这种方式可能更加迅速，且能更好地满足特定买家的需求。

三、以物抵债

如果多次拍卖都流拍，债权人可以向法院提出申请，愿意以最后一次拍卖的保留价接收房屋来抵偿债务。法院在审查认为符合规定后，会作出以物抵债的裁定。如果存在多个债权人，法院会根据各债权人的债权数额、性质等因素，按法定清偿顺序进行分配。如果房屋抵债后有剩余价值，这部分价值将用于清偿其他债权。但需要注意的是，以物抵债涉及评估房产价值、协商债务金额等一系列法律程序，以确保公平合理。

四、强制管理

法院还可以指定管理人，对房产进行出租或其他形式的利用，以获取收益来逐步偿还债务。这种方式既能保持房产的价值，又能为债务人提供一定的还款来源，是一种相对温和且持续的处理方式。

五、交由债权人自行处理

如果债权人接受了以物抵债，他们可以选择出租房屋或委托专业机构进行托管，以收取租金来弥补损失。此外，债权人也可以自行寻找买家，通过多渠道发布出售信息，协商确定价格后办理过户手续。这种方式给予了债权人更多的自主权和灵活性。

六、法院解除查封等措施

如果上述方法都不可行，且债权人也不愿接受以物抵债，法院可能会解除对房屋的查封、扣押、冻结等执行措施，将房屋退还被执行人。但被执行人仍需承担偿还债务的义务。如果债权人发现被执行人有其他可供执行的财产，可以随时申请恢复执行。

七、寻求法律保障与咨询

在整个过程中，您的权益也受到法律的保护。但同时，您也需要承担因未能按时偿还债务而可能产生的法律后果。因此，我建议您尽早咨询专业律师，了解具体的法律程序和可能面临的后果，以便做出最合适的决策。

总的来说，当欠款人的房子在拍卖中无人购买时，法院和债权人有多种处理方式可供选择。每种方式都有其特点和适用条件，需要根据具体情况灵活运用。希望这些信息能帮助您更好地应对当前的情况。