老小区是否有物业合同，这并非一个绝对的问题，而是取决于多种因素。以下是我从不同角度为你详细分析的情况：

1. 老小区有物业管理的情况：

   • 如果老小区有业主委员会，并且业主委员会已经选聘了物业服务企业，那么根据《物业管理条例》的相关规定，业主委员会应当与物业服务企业签订书面的物业服务合同。这份合同会明确双方的权利和义务，包括服务内容、服务标准、服务费用等。
   • 在这种情况下，老小区是有物业合同的，业主和物业服务企业都应当按照合同的约定履行各自的义务。

2. 老小区没有物业管理或未签订物业合同的情况：

   • 有些老小区可能由于历史原因、业主意见不统一或经济条件限制等因素，没有选聘物业服务企业进行管理，或者虽然选聘了但未签订书面的物业服务合同。
   • 在这种情况下，老小区就没有物业合同。但这并不意味着小区就没有管理，可能由业主自行管理或者由社区居委会等组织进行一定的协助管理。不过，这种管理方式可能缺乏正式的合同约束，容易出现管理上的漏洞和纠纷。

3. 关于物业合同的签订与效力：

   • 无论老小区还是新小区，如果签订了物业合同，那么这份合同就具有法律效力，对业主和物业服务企业都具有约束力。
   • 如果物业合同存在违法、违规或者显失公平等情形，业主或者物业服务企业可以向相关部门投诉或者寻求法律救济。

给你的建议：

• 如果你所在的老小区有物业管理，但不确定是否签订了物业合同，可以向业主委员会或者物业服务企业咨询，要求查看合同文本。
• 如果老小区没有物业管理或者未签订物业合同，但业主们希望改善小区环境、提高生活质量，可以考虑通过业主大会选聘物业服务企业，并签订书面的物业服务合同。
• 在签订物业合同时，一定要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。如果遇到不懂的法律问题，可以随时向我咨询。

希望以上分析能对你有所帮助。如果你还有其他关于房产问题或合同纠纷方面的疑问，欢迎直接向我提问。