老小区物业进驻需要和业主签合同吗-苏湖城律师｜法行宝

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2026-06-26 房产纠纷

老小区物业进驻确实需要和业主签合同，这是基于物业管理相关法律法规的明确要求，也是保障业主和物业公司双方权益的重要基础。以下从不同角度对此问题进行详细分析：

一、法律法规要求

根据《物业管理条例》的相关规定，物业服务企业应当与业主大会或业主委员会签订物业服务合同，明确双方的权利和义务。这一规定同样适用于老小区。即使老小区之前没有规范的物业管理，当新的物业公司进驻时，也必须遵循这一法律程序，与业主或业主大会签订物业服务合同。

二、合同签订的重要性

明确双方权利义务：物业服务合同是业主和物业公司之间约定服务内容和标准、费用支付方式、违约责任等事项的法律文件。通过签订合同，可以明确双方的权利和义务，避免后续因服务内容、费用等问题产生纠纷。
保障业主权益：合同是业主维护自身权益的重要依据。如果物业公司未能按照合同约定提供服务，业主可以依据合同要求物业公司承担违约责任，甚至解除合同。
规范物业管理：签订物业服务合同有助于规范物业管理行为，提高物业管理水平。合同中约定的服务内容和标准可以作为物业公司考核的依据，促使物业公司不断提升服务质量。

三、合同签订的具体流程

业主大会或业主委员会筹备：在老小区中，如果尚未成立业主大会或业主委员会，需要先进行筹备工作，包括选举业主代表、制定业主大会议事规则等。
招标或协商选择物业公司：业主大会或业主委员会可以通过招标或协商的方式选择物业公司。在选择过程中，应充分考虑物业公司的资质、信誉、服务能力等因素。
签订物业服务合同：选定物业公司后，业主大会或业主委员会应与物业公司签订物业服务合同。合同内容应包括服务内容、服务标准、费用支付方式、违约责任等条款。
合同备案与公示：签订物业服务合同后，应按照相关规定进行备案，并在小区内进行公示，以便业主了解合同内容。

四、特殊情况下的处理

如果老小区由于历史原因或其他特殊情况，暂时无法成立业主大会或业主委员会，也可以由业主代表或社区居委会等组织与物业公司签订临时物业服务合同。但这种情况应作为临时措施，尽快推动业主大会或业主委员会的成立，以签订正式的物业服务合同。

建议：对于老小区的业主来说，如果物业公司进驻但未签订物业服务合同，业主应积极与物业公司沟通，要求签订合同。如果物业公司拒绝签订或合同内容存在不合理之处，业主可以向相关部门投诉或寻求法律援助。同时，业主也应积极参与小区的物业管理事务，共同维护小区的和谐与稳定。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

物业进入老旧小区是否需要签合同，这主要取决于物业服务的性质以及小区的管理模式，但通常情况下，为了明确双方的权利和义务，建议签订物业服务合同。以下从不同情况进行分析：如果老旧小区已经成立了业主大会并选聘了物业服务企业：在这种情况下，根据《物业管理条例》的相关规定，业主大会应当与选聘的物业服务企业签订书面的物业服务合同。合同中应明确物业服务的内容、标准、费用以及双方的权利和义务等。因此，如果物业要进入老旧小区提供服务，且该小区已经成立了业主大会并选聘了物业服务企业，那么物业必须与业主大会或业主委员会签订物业服务合同。如果老旧小区尚未成立业主大会，或者虽然成立了但未选聘物业服务企业：在这种情况下，小区可能由居委会、街道办事处或其他临时管理机构进行管理。如果物业要进入这样的老旧小区提供服务，虽然法律没有明确规定必须签订物业服务合同，但为了保障双方的权益，避免后续纠纷，建议物业与管理机构或业主代表签订一份明确的协议或合同。这份协议或合同可以参照物业服务合同的内容，明确服务范围、标准、费用以及双方的权利和义务等。特殊情况下的物业服务：在某些特殊情况下，如政府为了改善老旧小区的居住环境而引入的物业服务，可能由政府相关部门与物业签订服务合同。这种情况下，合同的内容和签订方式可能由政府相关部门根据具体情况进行规定。法律建议：对于老旧小区的业主或管理机构来说，在引入物业服务时，应充分了解物业的服务内容、标准、费用以及双方的权利和义务等，确保签订的合同或协议能够保障双方的权益。对于物业企业来说，在进入老旧小区提供服务前，应与业主大会、业主委员会或管理机构进行充分沟通，明确服务需求和期望，确保能够提供符合合同要求的服务。可能法律后果：如果未签订物业服务合同或协议，而物业已经进入了老旧小区提供服务，那么双方可能因服务内容、标准、费用等问题产生纠纷。在纠纷发生时，由于缺乏明确的合同依据，双方可能难以维护自己的权益。如果签订了物业服务合同或协议，但合同内容不明确或存在漏洞，那么双方也可能因合同解释、履行等问题产生纠纷。因此，在签订合同时，应确保合同内容明确、具体、无歧义。如有任何关于物业纠纷或合同纠纷的法律问题，都可以直接向我咨询。

小区新进物业是否需要跟业主签合同，这主要取决于物业进驻的方式以及相关法律法规的规定，但通常情况下，新进物业是需要与业主或业主委员会签订物业服务合同的。以下从不同情况进行分析：通过合法程序选聘的物业：如果新物业是通过业主大会的合法程序选聘的，那么根据《物业管理条例》的相关规定，业主委员会应当与新选聘的物业服务企业签订书面的物业服务合同。这份合同是明确双方权利和义务的重要法律文件，对于保障业主的权益和规范物业服务企业的行为至关重要。法律建议：在这种情况下，业主应积极参与业主大会，了解选聘物业的过程和结果，确保新物业的选聘符合法律法规和小区管理规约的规定。同时，业主委员会应认真履行职责，与新物业签订详细、明确的物业服务合同。前期物业服务企业继续提供服务：在某些情况下，如小区尚未成立业主大会或业主委员会，或者前期物业服务合同尚未到期，新物业可能是在前期物业服务合同的基础上继续提供服务。这种情况下，虽然可能没有直接与业主签订新的合同，但前期物业服务合同仍然对业主和物业服务企业具有约束力。法律建议：业主应了解前期物业服务合同的内容，包括服务期限、服务内容、服务标准等。如果合同即将到期或已经到期，业主应积极参与业主大会，参与新物业的选聘过程，确保自己的权益得到保障。特殊情况下的物业进驻：在某些特殊情况下，如小区发生突发事件需要紧急物业服务，或者原物业突然撤离等，新物业可能是在没有签订正式合同的情况下进驻小区提供服务。这种情况下，虽然可能存在法律上的瑕疵，但为了保障小区的正常秩序和业主的权益，新物业的进驻可能是必要的。法律建议：在这种情况下，业主应尽快与新物业协商签订正式的物业服务合同，明确双方的权利和义务。同时，业主也可以向相关部门（如房管部门）反映情况，寻求帮助和支持。可能产生的法律后果：如果新物业没有与业主或业主委员会签订物业服务合同就提供服务，可能会面临法律上的风险。例如，业主可能拒绝支付物业服务费，或者要求新物业承担因未签订合同而产生的损失等。对于业主来说，如果新物业的服务不符合合同约定或法律法规的规定，业主有权要求新物业进行整改或解除合同，并可以依法追究新物业的违约责任。总结与建议：小区新进物业是否需要跟业主签合同，主要取决于物业进驻的方式和相关法律法规的规定。但无论如何，签订正式的物业服务合同是保障业主权益和规范物业服务企业行为的重要手段。作为业主，应积极参与小区的管理和决策过程，了解物业选聘和合同签订的情况，确保自己的权益得到充分保障。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。

老旧小区物业与业主并非必须签订合同，但建议签订以明确双方权利义务。以下从不同角度进行分析：一、法律层面分析合同签订原则：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。物业与业主之间的关系，本质上是一种民事法律关系，因此可以通过合同来明确双方的权利和义务。然而，法律并未强制要求物业与业主必须签订书面合同。在实际操作中，双方可以通过口头协议、行为默示等方式建立物业服务关系。但口头协议和行为默示往往存在举证困难、权利义务不明确等问题，容易引发纠纷。物业服务合同的内容：如果物业与业主选择签订书面合同，合同内容应包括物业服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。这些条款有助于明确双方的权利和义务，减少纠纷的发生。二、实际操作层面分析老旧小区的特殊性：老旧小区可能由于历史原因、设施老化等问题，导致物业服务需求与新建小区有所不同。因此，在签订物业服务合同时，应充分考虑老旧小区的实际情况，制定符合实际的物业服务标准和费用标准。对于老旧小区，物业与业主之间的沟通和协商尤为重要。双方应就物业服务内容、费用标准等关键问题进行充分讨论，达成共识后再签订合同。合同签订的建议：建议签订书面合同：尽管法律未强制要求签订书面合同，但为了明确双方的权利和义务，减少纠纷的发生，建议物业与业主签订书面物业服务合同。明确合同条款：在签订合同时，应明确物业服务事项、服务质量、服务费用等关键条款，确保双方对合同内容有清晰的理解。保留相关证据：在合同履行过程中，双方应保留好相关证据，如缴费凭证、服务记录等，以便在发生纠纷时能够提供有力的证据支持。三、不签订合同的法律后果权利义务不明确：如果物业与业主未签订书面合同，双方的权利义务可能不明确，容易引发纠纷。例如，物业可能认为业主未缴纳物业费而停止服务，而业主则可能认为物业未提供足够的服务而拒绝缴费。举证困难：在未签订书面合同的情况下，如果发生纠纷，双方可能面临举证困难的问题。例如，业主可能难以证明物业未提供约定的服务，而物业也可能难以证明业主未缴纳物业费。总结与建议：老旧小区物业与业主并非必须签订合同，但为了明确双方的权利和义务，减少纠纷的发生，建议签订书面物业服务合同。在签订合同时，应充分考虑老旧小区的实际情况，制定符合实际的物业服务标准和费用标准，并明确合同条款。如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

老小区的新业主是否需要签物业合同，以及这样做是否合法，主要取决于具体情况和法律规定。以下是从不同角度对此问题的详细分析：物业合同的基本性质物业合同是业主与物业服务企业之间就物业管理服务达成的协议。它明确了双方的权利和义务，是保障小区正常运营和业主权益的重要依据。根据《物业管理条例》的相关规定，业主有权选聘物业服务企业，并与之签订物业服务合同。这意味着，无论是新业主还是老业主，都有权参与物业合同的签订过程。新业主是否需要签物业合同如果原物业合同仍在有效期内：新业主在购买房产后，通常会自动成为原物业合同的一方，继承原业主在合同中的权利和义务。因此，在这种情况下，新业主可能不需要重新签订物业合同，但应了解并遵守原合同的内容。如果原物业合同已到期或需要重新签订：新业主作为小区的新成员，有权参与物业合同的重新签订过程。他们可以与物业服务企业协商合同条款，并签订新的物业合同。这样做不仅合法，而且有助于确保新业主的权益得到保障。新业主签物业合同的合法性签订物业合同是业主行使自己权利的一种方式，也是法律所允许的。只要合同内容合法、合规，且双方自愿、平等地签订，那么这份合同就是具有法律效力的。新业主在签订物业合同时，应仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。如果合同中存在不明确或不合理的地方，新业主有权提出修改或补充意见。特殊情况下的考虑如果小区没有物业服务企业或原物业服务企业已退出：在这种情况下，新业主可能需要与其他业主一起共同选聘新的物业服务企业，并签订新的物业合同。如果新业主对原物业服务企业不满意：新业主可以与其他业主一起协商更换物业服务企业，并重新签订物业合同。但在此过程中，应确保更换程序合法、合规，避免引发不必要的纠纷。建议：新业主在购买房产后，应主动了解小区的物业管理情况，包括物业合同的签订情况、物业服务企业的服务质量等。如果需要签订或重新签订物业合同，新业主应积极参与协商过程，确保自己的权益得到充分保障。在签订物业合同前，新业主可以咨询专业律师或相关机构，以获取更详细的法律建议和指导。总之，老小区的新业主是否需要签物业合同以及这样做是否合法，主要取决于具体情况和法律规定。新业主应根据自己的实际情况和需求来做出决策，并确保自己的权益得到充分保障。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

物业进驻老小区是否需要业主同意，需分情况讨论：前期物业服务阶段（业主大会未成立时）法规依据：根据《物业管理条例》第二十一条，在业主大会尚未成立时，建设单位（如开发商或原产权单位）可通过招投标等法定方式选聘前期物业服务企业。此过程不需每位业主单独同意，但需满足法定程序。实施细节：若投标人少于3个或住宅规模较小，经物业所在地房地产行政主管部门批准，可采用协议方式选聘。例如，某老小区因规模较小，经主管部门批准后，由建设单位直接与某物业公司签订前期服务合同。特殊情况：若前期物业服务合同的签订或招投标过程存在违法违规行为（如暗箱操作、利益输送等），业主有权向相关部门投诉，要求纠正并重新选聘物业服务企业。业主大会成立后的物业服务阶段法律规定：根据《物业管理条例》第十一条和《中华人民共和国民法典》第二百七十八条，业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业。更换或新物业进驻需经业主大会决议，通常需专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意（即“双过半”原则）。实际操作：业主委员会代表业主与拟进驻物业协商服务收费标准，并签订书面合同。合同签订后，需提交业主大会表决。获得法定比例业主同意后，新物业方可正式进驻。例如，某老小区业主大会通过投票，决定解聘原物业并选聘新物业，新物业在获得“双过半”同意后正式进驻。特殊情形：法院判决或政府决定：在原物业严重违约或损害业主利益时，经法院判决或政府决定要求其退出，新物业可由政府指定临时接管，但后续需业主大会追认或重新选聘。例如，某老小区原物业因长期服务不到位，被法院判决退出，政府指定某物业临时接管，后经业主大会表决同意，该物业正式进驻。紧急情况：如原物业突然撤离导致小区秩序混乱，为保障正常生活，经街道办事处等相关部门批准，新物业可先行进驻提供应急服务，之后补办业主同意手续。例如，某老小区原物业因经营不善突然撤离，小区陷入混乱，经街道办事处批准，某物业先行进驻提供应急服务，后经业主大会表决同意，该物业正式成为小区物业服务企业。合法进驻流程与法律基础企业资质：物业公司需具备相应资质，如物业服务企业资质证书等。协商与签约：与开发商或业主委员会协商服务收费标准，并签订书面合同。合同内容应明确服务范围、服务标准、收费标准、违约责任等条款。备案登记：签合同后一个月内，前往物业主管部门备案。备案登记是物业进驻的法定程序之一，也是保障业主权益的重要措施。法律基础：《物业管理条例》与《中华人民共和国民法典》均明确规定业主在物业服务企业进驻问题上的决定权，以及物业服务企业应接受业主监督的义务。例如，《物业管理条例》第十二条规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。总结与建议：物业进驻老小区是否需要业主同意，取决于小区是否已成立业主大会。未成立时，由建设单位选聘；成立后，则必须经过业主大会的决议通过。业主在物业进驻过程中应积极行使自己的权利，参与业主大会的表决，确保自己的权益不受侵害。若遇到物业进驻过程中的违法违规行为（如暗箱操作、利益输送等），业主有权向相关部门投诉或寻求法律帮助。如有进一步疑问或需要法律帮助，请直接向我咨询。

老旧小区物业公司进驻是否需要业主签字，需分情况讨论：若通过合法程序选聘物业公司根据《民法典》第946条及《物业管理条例》相关规定，业主共同决定选聘和解聘物业服务企业时，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意（即“双三分之二+双过半”规则）。结论：若物业公司通过上述程序进驻，无需每位业主单独签字，但需满足法定表决比例。若未通过合法程序选聘物业公司若物业公司未经业主大会表决，仅与部分业主或业委会签订合同，或通过政府应急管理、原物业退出后的临时接管等方式进驻，则可能涉及程序瑕疵。业委会签订合同：若业委会未召开业主大会擅自签约，业主可依据《物业管理条例》第19条主张合同无效，要求重新表决。政府应急管理：根据《物业管理条例》第56条，因突发事件（如原物业突然撤离）需临时接管的，可由街道办事处指定物业公司，但需后续补办业主大会表决程序。结论：此类情况下，物业公司进驻虽不直接依赖业主签字，但需补全法定程序，否则业主可提出异议。特殊情形：业主个人与物业公司签约若物业公司仅与个别业主签订服务合同（如单独为某户提供服务），则无需其他业主签字，但合同效力仅限于签约双方。结论：此情形不涉及小区整体物业管理，与业主共同决定无关。建议：若您所在小区物业公司进驻程序存疑，可要求业委会或物业出示业主大会表决记录，核对参与表决的业主专有部分面积及人数比例是否达标。若发现程序违法（如未召开业主大会、伪造签字等），可向当地房管部门投诉或通过业主大会决议解聘物业，必要时可提起民事诉讼。如有进一步细节（如进驻方式、合同内容等），可继续向我咨询，我会结合具体情形为您分析。

关于“小区物业是否需要跟业主签合同”的问题，答案是肯定的。物业与业主之间签订合同，是确立双方在物业管理活动中权利义务的重要法律依据。以下是对这一问题的详细解答：一、合同签订的必要性明确权利义务：物业服务合同详细规定了物业和业主在物业管理活动中的权利和义务。对于业主而言，合同明确了物业服务的内容，如小区的环境卫生维护、公共区域的设施设备维护、安保服务等具体事项，同时也规定了业主需要承担的义务，如按时缴纳物业费等。对于物业来说，合同则规定了其可以提供服务并收取费用的依据，明确了其管理服务的范围和权限。保障双方权益：没有合同的约束，在物业管理过程中容易产生纠纷，双方的权益都难以得到有效的保障。签订合同后，物业需按约定提供服务，业主也应履行相应缴费等责任，从而确保小区的有序管理。二、合同签订的主体与形式前期物业合同：在业主大会未成立时，由建设单位选聘物业签订前期物业合同，以保障前期服务的有序进行。业主委员会签订的合同：业主大会成立后，业主委员会代表业主与物业签订合同，明确服务内容、标准、收费等重要事项。这种合同形式能够更直接地反映业主的意愿和需求，规范双方行为，维护业主权益。三、合同内容的重要性服务标准：合同中应详细规定物业服务的标准，如环境卫生维护的频率、公共区域设施设备的维护周期等，以确保物业能够提供高质量的服务。费用明细：合同中应明确物业费的收费标准、计费面积以及缴费方式等，避免业主在缴费过程中产生疑虑或纠纷。四、合同变更与续签合同变更：在合同履行过程中，如果双方需要变更合同内容，应协商一致并签订书面变更协议。合同续签：合同到期后，双方应根据实际情况决定是否续签合同。如果续签，应重新协商合同条款并签订新的合同。综上所述，小区物业与业主之间签订合同是必要的，它不仅能够明确双方的权利义务，保障双方的权益，还能够规范物业管理活动，确保小区的有序管理。如果您对合同条款、签订流程或合同变更等方面还有疑问，建议咨询专业的法律人士或物业管理部门以获取更详细的解答。

新换物业确实需要和业主签合同，这是基于物业管理法律关系的建立和规范所必需的。以下从几个方面详细解释：法律要求：根据《物业管理条例》及相关法律法规，物业服务企业应当与业主大会或者业主委员会签订物业服务合同，明确双方的权利和义务。这是法律对物业管理活动的基本规范，旨在保护业主和物业服务企业的合法权益。合同内容的重要性：物业服务合同是规范物业服务企业与业主之间权利义务关系的重要法律文件。合同中应明确服务内容、服务标准、服务费用、违约责任等关键条款，以确保双方权益得到保障。对于业主而言，合同是监督物业服务企业服务质量、维护自身权益的重要依据。如果物业服务企业未按照合同约定提供服务，业主有权要求其承担违约责任。新换物业的特殊情况：当小区更换物业服务企业时，新的物业服务企业必须与业主大会或者业主委员会重新签订物业服务合同。这是因为原物业服务合同已经终止，新的物业服务关系需要重新建立。在签订新合同前，业主大会或者业主委员会应对新的物业服务企业的资质、信誉、服务能力等进行全面评估，确保其能够提供符合要求的物业服务。实际操作建议：在新换物业的过程中，业主大会或者业主委员会应积极组织业主参与合同签订过程，充分听取业主意见，确保合同内容符合业主利益。物业服务企业也应主动与业主沟通，了解业主需求，提供个性化的服务方案，以赢得业主信任和支持。可能遇到的法律后果：如果新换的物业服务企业未与业主签订物业服务合同，或者合同内容存在违法违规条款，将可能面临法律责任。例如，业主有权向相关部门投诉，要求物业服务企业改正违法行为；如果因此给业主造成损失的，物业服务企业还应承担赔偿责任。综上所述，新换物业必须和业主签合同，这是法律要求，也是保障双方权益的重要措施。如果您在物业更换或合同签订过程中遇到任何问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。

结论前置：小区进物业公司通常不需要与每位业主单独签订协议，而是通过与业主大会或业主委员会签订物业服务合同来确立与业主的法律关系。这些合同对全体业主具有法律约束力。一、法律基础与合同类型前期物业服务合同：在业主委员会成立前，通常由开发商（建设单位）与物业公司签订前期物业服务合同。这份合同明确了物业服务的基本内容、标准和费用，为业主提供初期的物业服务保障。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，前期物业服务合同对业主具有法律约束力。业主在购买房屋时，即视为默认接受该合同条款，需按合同约定享受服务并缴纳物业费。物业服务合同：当业主委员会成立后，会代表全体业主与物业公司签订物业服务合同。这份合同对双方的权利义务进行了更为详细和具体的约定，是规范双方行为、保障小区物业服务顺利进行的重要法律文件。物业服务合同同样对全体业主具有法律约束力，业主需严格遵守合同约定，履行相应义务。二、实际操作与特殊情况实际操作：在大多数情况下，物业公司不会与每位业主单独签订合同，而是与业主大会或业主委员会签订统一的物业服务合同。这样做既提高了效率，又确保了服务的标准化和规范化。物业服务合同会明确双方的权利和义务，包括服务内容、服务质量、收费标准等关键条款。业主需按照合同约定支付物业费，并享受相应的物业服务。特殊情况：如果小区没有成立业主大会或业主委员会，或者因某些原因无法签订统一的物业服务合同，物业公司可能会与部分业主（如开发商、大业主）签订临时合同。但这种情况并不构成与所有业主的直接合同关系，物业公司的服务仍然受到相关法律法规和行业标准的约束。在某些特殊情况下，如业主有特殊服务需求（如珍贵物品保管、定期深度清洁等），可能会与物业公司协商一致后签订个别服务协议，并支付额外费用。但这种情况较为少见，且通常是在特定条件下进行的临时安排。三、法律建议与注意事项了解合同内容：业主应关注并了解物业服务合同的内容，特别是服务项目、服务质量标准、服务费用及支付方式等关键条款。这有助于业主更好地维护自己的权益，避免后续产生纠纷。遵守合同约定：业主需严格遵守物业服务合同的约定，按时缴纳物业费，并享受相应的物业服务。如果业主对物业服务有异议或需求变更，可以通过业主大会或业主委员会与物业公司进行协商和调整。保留相关证据：在与物业公司沟通或协商过程中，业主应保留好相关证据（如书面通知、聊天记录、照片等），以备不时之需。这些证据在后续可能发生的纠纷中可能起到关键作用。及时寻求法律帮助：如果业主与物业公司之间发生纠纷，且无法通过协商解决，可以及时向我咨询或寻求其他法律帮助。作为专业律师，我将根据具体情况为业主提供有针对性的法律建议和解决方案。总结：小区进物业公司通常不需要与每位业主单独签订协议，而是通过与业主大会或业主委员会签订物业服务合同来确立与业主的法律关系。业主应关注并了解合同内容，遵守合同约定，并在必要时及时寻求法律帮助。