是否需要与物业签订协议，需分情况讨论：

1. 若热计量表由开发商安装且产权归业主所有
   根据《民法典》第271条，业主对专有部分（如住宅内热计量表）享有所有权。若设备由开发商在交付时统一安装且产权已转移至业主，则业主无需与物业签订协议。但物业可能基于供热管理需要，要求业主配合提供计量数据或签署《供热管理服务协议》，此类协议通常涉及数据抄录、设备维护等配合义务，而非设备所有权转移。

2. 若热计量表由物业安装或产权归物业所有
   若物业通过业主大会授权或合同约定，以“共有部分管理人”身份安装热计量表（如公共管道井内的设备），则可能涉及两种协议：

   • 设备使用协议：明确业主对物业所有设备的使用规则（如禁止擅自改动）；
     
   • 数据共享协议：约定物业如何采集、使用计量数据（需符合《个人信息保护法》第13条关于“为履行公共管理职责”的例外规定）。
     此类协议需经业主大会表决通过，否则物业单方要求签署可能涉嫌侵权。

3. 地方性法规的特殊要求
   部分城市（如北京、天津）在《供热采暖管理办法》中明确规定，热计量表需经供热单位验收合格后方可投入使用。若物业受供热单位委托进行管理，业主可能需签署《供热计量确认书》，确认设备状态及计量方式，但此类文件不属于严格意义上的“协议”，更多是程序性确认。

实务建议：

• 第一步：核查设备产权归属（查看购房合同或物业公示文件）；
  
• 第二步：要求物业出示协议文本，重点审查“数据使用范围”“设备维护责任”“违约条款”等核心内容；
  
• 第三步：若对协议条款有异议，可要求物业修改或通过业主委员会协商解决。
  

如需进一步分析具体协议条款，可直接向我提供文本内容。