房屋居间协议中权属条款的撰写需明确、具体，确保双方对房屋的产权状况无歧义，核心要点如下：

1. 明确房屋所有权人
   协议中应清晰写明房屋的登记所有权人（即房产证上的权利人），包括姓名、身份证号（或统一社会信用代码，如为法人）。若房屋为共有（如夫妻共同财产、家庭共有等），需列明所有共有人，并注明共有性质（按份共有或共同共有）。
   示例：
   “甲方（出售方）为房屋登记所有权人，姓名：张三，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX；该房屋为甲方与配偶李四的夫妻共同财产，双方共同作为本协议甲方。”

2. 描述房屋权属证书信息
   需写明房产证编号、发证机关、发证日期，并确认房产证真实有效。若房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，需如实披露并注明解除条件。
   示例：
   “房屋权属证书编号：沪（2020）XX字第XXXX号，发证机关：上海市自然资源确权登记局；该房屋目前存在抵押，抵押权人为XX银行，甲方承诺于本协议签订后XX日内办理解押手续。”

3. 区分产权与使用权
   若房屋为使用权房（如公房、经济适用房等），需明确使用权的来源、剩余期限及转让限制，避免与产权混淆。
   示例：
   “该房屋为甲方承租的公有住房，承租权转让需经XX单位同意，甲方已取得书面同意文件（见附件）。”

4. 约定权属纠纷责任
   需明确若因权属问题导致协议无法履行，责任方及赔偿方式。例如，若因甲方隐瞒权属瑕疵导致交易失败，甲方应双倍返还定金或赔偿乙方损失。
   示例：
   “如因甲方提供的权属证明不实或未如实披露房屋权属状况，导致本协议无法履行，甲方应向乙方支付房屋总价款20%的违约金。”

5. 附权属证明文件
   协议中应列明需附的权属证明文件清单，如房产证复印件、共有权人同意出售证明、抵押权人同意转让证明等，并由双方签字确认。

注意事项：

• 权属条款是房屋居间协议的核心，务必要求双方提供权属证明原件核对，并留存复印件。
  
• 若房屋权属存在争议（如继承纠纷、离婚财产分割未完成等），建议暂缓签订协议，待权属明确后再行交易。
  
• 协议签订前，可通过不动产登记中心查询房屋权属状况，确保信息真实。
  

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