没有证件签的合同并不一定无效，其效力需根据具体情况及法律规定来判断。以下是对这一问题的详细分析：
合同有效的情形
双方真实意思表示且不违法：
- 如果合同双方均具备完全民事行为能力，且签订合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形，同时合同内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，那么即使合同所涉及的标的（如房屋）没有相关证件，该合同在双方之间仍然可能产生法律效力。
- 例子：在农村房屋买卖中，若交易发生在同一集体经济组织成员之间，且房屋虽无房产证但符合农村宅基地的相关政策和法律法规，该合同通常认定为有效。
附条件或附期限能取得证件：
- 若双方在签订合同时明知标的无证，但约定了未来办理相关证件的相关事宜，且标的存在在未来一定期限内可以办理相关证件的可能性，此类合同通常也有效。
- 例子：开发商因部分手续正在办理中暂时无法为业主办理房产证，但在购房合同中明确了办理义务和期限，此类合同在双方之间是有效的。
合同无效的情形
标的违法或违反强制性规定：
- 如果合同所涉及的标的（如房屋）是违法建筑，即未取得建设工程规划许可证或未按许可证规定建设，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条，此类合同无效。
- 例子：未经批准擅自搭建的房屋，违反了《城乡规划法》等相关法律法规，基于该房屋签订的合同通常是无效的。
存在欺诈、胁迫等法定无效事由：
- 如果在签订合同时，一方使用欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同，该合同同样无效。
- 例子：卖方故意隐瞒房屋没有合法产权的事实，欺骗买方签订购买合同，买方在得知真相后可以主张合同无效。
特殊无效情形：
- 无民事行为能力人或限制行为能力人未经法定代理人同意签订的合同。
- 恶意串通损害他人合法权益的合同。
合同效力与物权变动的区分
- 合同效力：合同的效力与物权的变动是两个独立的概念。即使合同所涉及的标的没有相关证件，只要合同满足法律规定的条件（如双方具备民事行为能力、意思表示真实且不违法），该合同仍然有效。
- 物权变动：以房屋为例，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。因此，没有相关证件的房屋，其物权变动可能无法完成，但这并不影响买卖合同的效力。
风险提示与建议
- 风险：虽然合同可能有效，但由于标的没有相关证件，可能存在所有权不明确、无法办理相关手续（如贷款、过户等）的风险，这些可能影响合同的履行并导致纠纷。
- 建议：为了降低风险，买卖双方在签订合同时应制定严密的合同条款，明确双方的权利和义务，特别是关于证件办理的约定。同时，建议在签订前咨询专业律师的意见，以确保合同的合法性和有效性。
综上所述，没有证件签的合同并不一定无效，其效力需根据具体情况及法律规定综合判断。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。