关于诈骗房屋出售后再返租的追溯时效计算问题，需分情况讨论，核心结论如下：

1. 刑事追诉时效：依据诈骗罪法定刑确定
   根据《刑法》第87条，刑事追诉时效以犯罪可能判处的最高刑期为标准：

   • 若诈骗数额较大（如3000元至1万元以上），法定刑为3年以下有期徒刑，追诉时效为5年；
     
   • 若数额巨大（如3万元至10万元以上），法定刑为3-10年有期徒刑，追诉时效为10年；
     
   • 若数额特别巨大（如50万元以上），法定刑为10年以上有期徒刑或无期徒刑，追诉时效为20年（若20年后认为必须追诉，需报最高检核准）。
     关键点：时效从犯罪终了之日起算。若房屋已出售且返租协议已履行，犯罪行为视为终了，时效自此时开始计算；若返租协议持续履行（如租金分期支付），可能因犯罪行为处于持续状态而延迟起算点，需结合具体案情判断。

2. 民事诉讼时效：自权利人知道或应当知道权利受损时起算
   根据《民法典》第188条，民事诉讼时效为3年，自权利人知道或应当知道诈骗行为存在且造成损失之日起计算。例如：

   • 若受害人在房屋出售时即发现诈骗（如伪造产权证明），时效从交易日起算；
     
   • 若受害人在返租期间才发现房屋产权问题（如原房主追索房屋），时效从发现之日起算；
     
   • 若受害人长期不知情（如诈骗者通过虚假身份交易），时效可能从“应当知道”之日（如通过法律程序确认诈骗事实后）起算，但最长不超过20年（自权利受损之日起算）。

3. 时效中断与中止的特殊情形

   • 中断：若受害人在时效期内向诈骗者主张权利（如要求返还房屋或赔偿）、向公安机关报案或提起诉讼，时效从中断之日起重新计算3年；
     
   • 中止：若受害人在时效期内因不可抗力（如自然灾害、疾病）或其他障碍（如诈骗者隐匿身份）无法行使权利，时效自中止原因消除之日起继续计算。

实务建议：

• 刑事追诉需由公安机关立案侦查，建议受害人尽快报案并提交证据（如交易合同、付款记录、返租协议等），以固定犯罪事实；
  
• 民事赔偿可与刑事追诉同步进行，受害人可在刑事案件中提起附带民事诉讼，或单独向法院起诉要求返还房屋、赔偿损失；
  
• 时效计算涉及复杂事实认定，建议受害人委托律师梳理交易时间线、证据链及法律适用，避免因时效问题丧失维权机会。
  

如有进一步案情细节（如诈骗手段、交易时间、返租期限等），可提供更多信息以便精准分析。