发现对方使用假的不动产登记证明，可按以下步骤处理：

1. 立即固定证据
   首先需通过合法手段固定对方使用假证的证据，包括但不限于：

   • 拍摄或复印假的不动产登记证明（需显示完整信息及伪造痕迹）；
     
   • 记录与对方交涉的过程（如录音、聊天记录），证明对方承认使用假证；
     
   • 若涉及交易，保留合同、付款凭证等关联材料。
     法律依据：根据《民事诉讼法》第66条，证据需真实、合法、关联，伪造证据可能承担法律责任。

2. 向不动产登记机构核实并举报

   • 携带假证复印件及本人身份证明，向当地不动产登记中心申请查询该房产的真实登记信息；
     
   • 若确认对方使用假证，登记机构将依法撤销虚假登记，并可能移送公安机关处理。
     法律依据：《不动产登记暂行条例》第31条规定，伪造、变造不动产权证书构成违法行为，登记机构有权查封、扣押假证。

3. 向公安机关报案

   • 若对方使用假证目的涉及诈骗（如骗取贷款、房屋买卖），可直接向公安机关经济犯罪侦查部门报案；
     
   • 公安机关将立案侦查，若查实构成犯罪（如伪造国家机关证件罪、诈骗罪），对方可能面临刑事处罚。
     法律依据：《刑法》第280条，伪造国家机关证件罪可处3年以下有期徒刑；第266条，诈骗罪根据数额可处3年至无期徒刑。

4. 通过民事诉讼主张权利

   • 若因对方使用假证导致财产损失（如已支付购房款但无法过户），可向法院提起民事诉讼，要求对方返还财产、赔偿损失；
     
   • 诉讼中需重点证明对方主观恶意及损失与假证行为的因果关系。
     法律依据：《民法典》第154条，恶意串通损害他人权益的民事法律行为无效；第1165条，过错方需承担侵权责任。

风险提示：

• 固定证据时需避免侵犯他人隐私（如非法闯入房屋拍摄），否则可能承担侵权责任；
  
• 若对方使用假证行为未达刑事标准，公安机关可能不予立案，此时需通过民事途径解决；
  
• 涉及跨境或复杂财产关系时，建议同步委托专业律师调查取证。
  

如有进一步细节需要分析（如假证来源、损失金额等），可直接向我说明，我会结合具体情形提供更精准的建议。