我国法律并未强制规定小区内的房子必须要有物业管理，但相关法律法规对物业管理的适用范围和条件作出了规定。具体分析如下：

1. 《物业管理条例》的适用范围
   根据《物业管理条例》第二条，该条例适用于“建筑物及其附属设施的管理活动”，包括住宅小区、商业楼宇等。但条例并未强制要求所有小区必须聘请物业公司，而是规定业主可以通过自行管理或委托物业服务企业两种方式实施管理。例如，业主大会可以决定自行组织人员维护公共区域、收取物业费等。

2. 必须引入物业管理的例外情形
   若小区存在以下情况，通常需要委托专业物业管理：

   • 规划要求：部分地方性法规或小区规划条件中明确要求配备物业管理用房或服务设施（如《北京市物业管理条例》第十条）；
     
   • 公共设施复杂：小区内含有电梯、消防系统、二次供水等特种设备或复杂公共设施时，需由专业机构维护；
     
   • 业主共同决定：根据《民法典》第二百七十八条，经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，可决定选聘物业服务企业。

3. 无物业管理的小区如何管理
   若小区未委托物业公司，业主可通过以下方式履行管理职责：

   • 成立业主委员会：由业主大会选举产生，负责制定管理规约、协调公共事务；
     
   • 自行组织管理：例如聘请保洁、保安人员，或由业主轮流值守；
     
   • 申请政府指导：部分地区对老旧小区无物业管理的情况，会由街道办或居委会提供基本服务或协调引入公益性物业。

建议：若您所在小区面临物业管理纠纷（如物业费争议、服务不达标等），可先核查《物业服务合同》内容，或通过业主大会表决更换物业、调整服务标准。如需进一步分析具体条款或操作流程，可直接向我咨询。