面对您因欠款导致房子已转给第三方的情况，这确实是一个复杂且需要谨慎处理的问题。首先，我要明确的是，欠款人恶意转移房产以逃避债务是违法的，您作为债权人，完全有权通过法律手段来维护自己的合法权益。

一、确认房产转移的有效性

您需要首先确认房产的转移是否发生在债务形成之后，特别是欠款人是否在明知有债务且影响偿债能力的情况下进行了房产转移。如果房产是在债务产生后，且以无偿或明显低于市场价（一般低于市场价的70%）的方式转让，同时受让人也知情，那么这种转移行为很可能对您的债权造成了损害。

二、及时收集并固定证据

为了证明欠款人的恶意转移行为，您需要积极收集相关证据。这包括：

1. 官方文件：通过房产管理部门获取房产过户的详细记录，如买卖合同、赠与协议、过户登记等。
2. 辅助证据：收集与欠款人的沟通记录，如短信、邮件、录音等；寻找可能的证人证言；以及保留与欠款相关的转账记录等。

三、采取法律行动

在收集到足够证据后，您可以考虑以下法律行动：

1. 行使撤销权：向法院提起撤销权诉讼，要求撤销欠款人与第三方之间的房产转移行为。您需要证明欠款人的转移行为对您的债权造成了损害，并且要在知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，最长不超过五年。
2. 申请财产保全：如果情况紧急，您还可以向法院申请财产保全，冻结欠款人的银行账户、查封其其他财产等，以防止财产进一步转移或隐匿。但请注意，申请财产保全需要提供担保，并在采取措施后三十日内提起诉讼或仲裁。
3. 提起诉讼追讨欠款：无论房产转移是否成功撤销，您都应该向法院提起诉讼，确定债权债务关系。一旦胜诉，您可以申请执行欠款人的其他财产来偿还债务。

四、注意诉讼时效与专业咨询

在处理此类法律问题时，您还需要关注当地的诉讼时效规定，避免错过维权时机。同时，由于这类问题涉及复杂的法律关系和证据收集，我建议您咨询经验丰富的律师，以获得专业的法律建议和指导。

五、考虑刑事追责

如果欠款人的行为涉嫌犯罪，如诈骗、非法处置财产等，您还可以向公安机关报案，追究其刑事责任。

总之，面对欠款人转移房产的逃避债务行为，您应迅速行动，从确认转移行为的有效性入手，积极收集证据，并采取适当的法律措施来维护自己的权益。同时，注意诉讼时效和寻求专业法律帮助的重要性，以确保整个维权过程的合法性和有效性。希望这些建议能对您有所帮助。