撰写老人分家协议，特别是涉及到财产分割的部分，需要细致且严谨，以确保所有相关方的权益得到保护。以下是一份详细的撰写指南，帮助您完成这份重要的法律文件。

一、协议标题与基本信息

标题：应明确标注为“老人分家及财产分割协议书”。

基本信息：

• 列出参与分家的所有家庭成员的姓名、性别、身份证号码、联系方式及与老人的关系。
• 简要说明老人的基本情况，如姓名、年龄、健康状况等。

二、分家背景与目的

• 简要阐述分家的原因，如老人年事已高，为避免未来可能出现的家庭纠纷，经家庭成员协商一致，决定进行分家及财产分割。
• 明确协议的目的，即确保财产分割的公平、公正，维护家庭和谐及各方合法权益。

三、财产清单与评估

• 全面列明财产：详细列出老人名下的所有财产，包括但不限于房产、车辆、存款、股票、债券、珠宝、艺术品等。
• 财产评估：对于需要评估的财产，如房产、车辆等，应注明评估方法、评估机构及评估结果，确保财产价值的准确性。

四、分割原则与方案

• 分割原则：明确财产分割遵循的原则，如公平、公正、自愿，以及考虑各方的实际贡献、赡养义务和老人的意愿。
• 具体分割方案：
  • 对于房产，应详细描述房产的位置、面积、产权证编号等信息，并明确分割方式，如按份分割、一方获得房产并给予其他方经济补偿等。
  • 对于其他财产，也应明确归属或分配比例，确保分配方式清晰明了，无歧义。

五、权利与义务

• 使用权与居住权：明确各方对分割后财产的使用权和居住权安排，特别是当一方取得房产所有权后，应保障其他方的居住权益（如适用）。
• 处置权限制：约定在一定期限内（如老人在世期间），未经全体共有人同意，任何一方不得擅自出售、抵押或以其他方式处分分割后的财产。
• 维修与费用分担：规定分割后财产的日常维护、大修等费用的承担方式。
• 赡养义务：强调分家不影响子女对父母应尽的法定赡养义务，确保老人的晚年生活得到妥善安排。

六、相关费用与变更登记

• 相关费用：明确在分家及财产分割过程中产生的税费、手续费等费用的承担方。
• 变更登记：约定在协议生效后，及时办理财产过户手续的时间要求和流程，以及所需费用的承担方式。

七、违约责任与争议解决

• 违约责任：规定各方在违反协议时应承担的责任，包括违约金的计算方式、赔偿范围等，以确保协议的顺利履行。
• 争议解决：约定发生争议时的解决方式，优先通过友好协商解决；协商不成的，可选择调解、仲裁或诉讼，并指定适用的法律和管辖法院。

八、协议的生效与份数

• 生效条件：明确协议自各方签字盖章之日起生效，或者附加其他生效条件（如经过公证等）。
• 协议份数：一式多份，每方各执一份，具有同等法律效力。建议至少保留三份，以便办理相关手续时使用。

九、附件与签字确认

• 附件：如有必要，附上财产证复印件、各方身份证复印件、评估报告等相关材料作为协议的附件。
• 签字确认：各方当事人在协议文本上亲笔签名，并注明签订日期。建议在律师或公证员的见证下签署，以增强协议的法律效力。

示例条款（以房产分割为例）

“房产位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积为XX平方米，房屋所有权证编号为XXXX。经协商，该房产按以下方式分割：甲方获得XX%的份额，乙方获得XX%的份额，丙方获得XX%的份额。各方应在本协议生效后XX日内，共同前往相关部门办理房产过户手续，所需费用由XX方承担。”

在撰写和执行分家协议的过程中，务必遵循相关法律法规，确保协议内容的合法性、有效性和可操作性。如有需要，建议咨询专业律师以获得更具体的法律指导和帮助。